안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 선순위 임차인 있는 상태에서 담보대출
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.후순위 담보대출의 경우 선순위 세입자 동의가 필요하지 않습니다.담보물 상황을 확인하기 위해 단순 방문 목적의 연락이였던 것 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 연장 의사 밝힌 후 만료 1달 전 번복하는 경우 계약서 쓰나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 묵시적갱신과 동일하게 임차인이 퇴거통보를 하면 3개월이 지난 시점 계약은 해지됩니다.특약사항에 계약갱신청구권임을 명시하시고, 3개월 전에만 집주인에게 미리 통보하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 취소 사유 해당하는지 봐주세요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.누수의 경우 임대인에게 수선 의무가 있습니다.해당 월 월차임을 차감하는 방법으로 양측 합의를 보셨으면, 추후 누수에 대비하여 미리 수선해달라 요청 가능합니다.소음 및 공해의 경우 계약해지 사항이 되지 않습니다.다가구의 경우, 집주인은 동일하니 임대인에게 민원을 넣어 조취를 취해달라 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 필요한 서류 들과 절차에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매수인이 준비하는 사항은 따로 없습니다.계약일 주민등록증과 도장만 챙겨가시면 되며법무사를 고용하시고, 잔금 당일 주민등록등본, 도장, 소유권이전비용 챙겨가시면 됩니다.등기에 필요한 자료는 법무사가 따로 연락 줍니다.또한 주택담보대출을 받아 매수하실 계획이면계약일과 잔금일을 최소 1개월 이상 텀을 두어, 대출심사기간을 넉넉하게 잡으셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산계약연장시 올려받는 금액 부동산 수수료
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 기존에 거래했던 부동산에 재계약서 작성으로 대필료를 합의보아 작성합니다.추가 늘어난 금액만큼 받는 경우도 있지만 합의사항이니,만약 부당하다 생각되시면 다른 부동산에 의뢰하여 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 가상 부동산 플렛폼?? 적은돈으로도 부동산 매매가 가능하다는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.메타버스 가상 플랫폼 부동산 매매를 말씀하시는 거 같습니다.보통 코인과 연관되어 있으며, 합법화 단계는 아닙니다.법적으로 허용된 사항도 아니고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 세입자입니다. 임대인에게 집을 보여주지않아도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 반환하고 집 보라고 하시면 됩니다.굳이 임대인의 요구를 받아들일 이유는 없습니다.다만 퇴거 후 여러 트집을 잡으며 원상회복을 요구할 수 있으니입주 전 존재했던 하자들은 미리 증거를 확보하시는 걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약서에 장판 해주기로 했는데 안 해준다는 집주인 계약금 돌려받기 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약위반으로 인한 계약해지 및 보증금 반환과 손해배상까지 전부 청구 가능합니다.임대인에게 강력히 특약상 기재되어있는 장판교체를 요구해보시고거절하면 주택임대차분쟁조정위원회에 민원을 넣거나, 민사로 해결 가능합니다.다만 현 상황에, 장판을 새것으로 교체를 한다 하면퇴거일 기준 임대인이 완벽한 원상회복을 요청하여, 임차인에게 물질적 손해가 발생할 수 있습니다.여러가지 참고하셔서 원하는 방향으로 처리되시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전월세신고제의 대상과 불이행 시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 6000만원 또는 월세 30만원 이상 임대차계약의 경우, 계약일로부터 30일 이내 임대차거래신고를 하게 되어있습니다.미신고시 100만원 이하 과태료가 부과됩니다.6월1일까지 계도기간이니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 교환매매시 전입신고 순서 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.같은날 각자 아파트에 전입만 되면 상관 없습니다.일시적으로 중복 전입이 되는 경우, 기존 세대주가 다른곳으로 옮기면 자동으로 올라갑니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.