안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 경매로 넘어간 세방을 세입자가 구매하게되면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 낙찰을 받는 경우 낙찰액 잔금에서세입자가 받는 최우선변제금액을 상계한 나머지 금액을 지불하면 됩니다.최우선변제는 세입자가 셀프낙찰 하여도 유효합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집주인이 막무가내로 월세보증금을 덜 돌려주려고 하면 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의된 보증금을 반환받기전 집에 일부 짐을 남겨두어 점유를 유지하시고전입신고도 그대로 유지하시면 됩니다.만약 중간에 이사를 가셨고, 전입도 옮기셨으면주택임대차분쟁조정위원회에 민원을 넣으시거나소액재판청구를 통해 셀프소송으로 진행 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 직거래로 거래시 보증보험에 가입하지 못하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개업공인중개사의 직인과 서명이 들어간 계약서가 있어야 보증보험이 가능 합니다.자세한건 허그 및 hf에 유선으로 문의를 하시는게 가장 정확합니다.만약 중개사 직인이 있는 계약서가 필요하다 하면인근 부동산에 말씀드려 공인중개사 직인이 들어간 계약서를 대필료[10 ~ 20만원] 지불하고부탁하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 제2종 근린생활시설 전세자금 보호받을 수 있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근린생활시설의 경우 원칙적으로 주택법상 주택에 해당하지 않으니전세대출, 전세보증보험 자체가 불가능 합니다.다만 전입신고 및 확정일자를 받으면 대항력은 인정되어추후 경매시 우선변제, 최우선변제에는 해당합니다.전세의 경우 특히 원룸은 전세가율이 높고, 근생이니 대출도 불가하여추후 다음 세입자가 맞춰질 가능성이 높지 않습니다.부담이 되더라도 보증금을 최대한 낮춰 월세로 알아보시거나굳이 전세를 희망하신다면, 해당 근생이 아닌 다가구, 다세대등 전세보증보험 가능한 주택으로알아보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 분양권 매도 잘 나가게 하는 법 알여주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양권 전매는 엄청난 로얄층이 아닌 이상가격이 가장 큰 관건입니다.부동산에 현실적으로 전매가 가능한 금액이 얼마인지 물어보시고가치판단 후 전세로도 한번 생각해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 복비 현금 영수증 받고 싶은데 주인이 아무런연락이없습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 지속적으로 연락하여 거래한 부동산 정보를 달라 요청하시고해당 부동산에 직접적으로 본인에게 현금영수증 해달라 요청하면 됩니다.복비의 경우 부가세는 별도 납부조건 입니다.부가세를 제외하고 복비를 이체하셨으면, 부가세 10%를 질문자분이 물 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임차권등기명령 못하고 나왔습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 주택에 전입을 유지하고 계시지 않으면 추후 계약이 만료되어도 임차권설정등기가 불가하며경매로 낙찰 시 대항력 또한 인정받을 수 없습니다.지금이라도 재전입 하여 대항력을 확보하시고계약만료일에 임차권설정등기 하신다 통보하시어 임대인을 압박하는게 가장 좋은 방법입니다.대항력이 없어도 전세금반환채권에 의한 민사소송 및 전세금 지연 이자요청을 할 수는 있습니다만결과적으로 집주인이 배째라 나오면 어찌 할 방법이 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소득에 따른 dsr만 맞으면 가능합니다.분양받은 아파트의 추후 주택담보대출 예상 금액을 설정하시어추가 구입하는 부동산에 얼만큼 담보대출이 나오는지는 결과적으로 은행에 유선상담하여 물어보셔야 알 수 있습니다.분양권을 추가 구입하는 경우, 만에하나 사태에 대비하여 전매가 가능한 분양권으로 구입하시고추후 전세금을 제외한 현금 마련이 되는지 여부 또한 살펴보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 빌라나 아파트 매입 계약시 신고는 언제까지 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산거래신고는 계약 체결일로부터 30일 이내 거래신고를 하여야 합니다.부동산을 통해 거래하셨으면, 해당 공인중개사가 신고를 하여야 하고직거래의 경우 당사자가 거래신고를 해야합니다.위반시 500만원 이하 과태료 부과됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임차인에게 불리한 특약은 모두 효력이 없는 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서 보장하는 임차인의 권리를 방해하는, 즉 임차인에게 불리한 특약은 법적 효력이 없습니다.묵시적갱신은 만료일 기준 2개월 이내 까지 양측 대화가 없으셨으면 인정되고주택 매매시, 세입자가 계약해지한다는 특약은 인정되지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.