안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 임대사업자 의무기간이 끝나면 전세보증금액이 오르나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신의 보증금 상한에는 제한 없습니다만계약갱신청구권 사용의 경우 5% 이내 증액 상한선이 정해져있습니다.2년 후 재계약을 원하시면계약갱신청구권 사용하셔서, 5% 이내 상한 후 갱신하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 안녕하세요 지금. 현 시세 충북 충주시 ~
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.내용이 너무 포괄적이네요.충주시의 특정 읍/면/동 말씀주시면 상세하게 답변 가능합니다.다만 현시점 매매의 경우, 결과적으로 대출 원리금이 감당 가능하다 하시면매매를 생각하시는게 나쁘지 않다 생각됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 제로 에너지 아파트라는 주택이 공급된다고 하는데 제로 에너지 아파트가 뭔지 알려주세요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.제로에너지아파트는 건물에서 사용하는 전력 등 에너지를 최대한 줄이거나, 자체 생산하는 건축물 입니다.옥상은 태양광 등 신재생에너지를 활용하고 에너지 효울 1++등급 이상, 자립률 20% 이상 되어야 정부 인증을 받을 수 있습니다.아무래도 환경에 좋고, 전기비용 등 감소 효과의 장점이 있지만건축비 향상 및 관리 유지보수가 늘어 당장은 현실화하기 어려운 측면이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 건축설계서및공사계약서 어디서 발급받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.담당 건축사에게 발급받습니다.분양을 받은 상황이시면, 해당 분양사무소 담당자에게 발급해달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 본인 소유의 건물을 다른 사람에게 전세/월세로 임대해주면 부동산임대업자가 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대사업자는 따로 사업자 신고를 하여야 선정됩니다.단순 본인 명의 건물을 임대 두었다 해서 임대사업자가 자동으로 되는건 아닙니다.임대사업자는 여러 혜택이 있지만, 처분 및 보증금 인상 등 문제에서 제한되는 경우도 있습니다.임대사업자를 신청하고 세를 두는게 이득인지 따져보시어, 결정하실 사항입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공인중개사 관련(관내 공인중개사 이용건)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산의 중개범위는 어디든 가능합니다.극단적인 예시로, 강남에 있는 부동산이 제주도에 있는 아파트를 중개할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 가계약금 입금 후 중대하자발견, 계약금회수 가능여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로, 원칙상 임차인의 사정으로 인한 파기의 경우 반환 불가합니다.다만 민법 623조 임대인의 의무로, 임차인이 사용 수익 할 수 있는 상태를 유지해야한다는 법안이 있으니정상적인 급배수 수리를 해달라 요청하시고, 거절하면 임대인의 책임 의무를 귀책으로 가계약금 반환을요청해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 가계약을 했다가, 정식계약을 할 수 없는 피해를 입었는데, 어떻게 해결을 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 융자금을 미상환 하여도 전세보증보험 4.5억이 가능한 주택이면 계약상 하자는 없습니다.다만 융자를 상환하여야 4.5억 전세보증이 가능하다면 선순위 융자를 말소해야하는 상황에 임대인이 말소를 하지 않겠다고 하면, 임대인의 귀책으로 보아 가계약금의 배액배상도 청구 가능합니다.가계약 특약 및 선순위 미상환에도 4.5억 보증보험 가능한지 여부 댓글로 남겨주시면 더 자세한 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약할 때 연 단위로 밖에 계약 못 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면, 2년 미만 전세계약도 가능합니다.단 1년 미만 전세의 경우 전세대출, 전세보증보험이 불가 한 경우가 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 실거주의무에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.비조정지역은 실거주의무 해당사항 없습니다.다만 2021년 2월 19일 이후 분양가상한제 적용을 받은 아파트를 분양받은 경우실거주의무는 해당하지만, 3년 유예기간을 주니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.