안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인에게 임차권등기명령은 서류상 어떤 불이익을 주나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기명령이 받아들여 임차권등기가 설정되면, 다음 세입자가 대항력을 얻을 수 없기에임대인 입장에서는 반드시 말소를 해야 합니다.또한 임차권설정등기비용 및 지연이자까지 전부 청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 연장시 보증금 감액 및 세대주 변경할때 수수료 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 보증금이 변동되면 계약서 재작성 후 확정일자를 다시 받으셔야 최우선변제가 인정됩니다.2. 동사무소 직원마다 다릅니다.주소지 동사무소에 전화로 물어보시면 됩니다.3. 전입신고는 그대로 유지하시고, 확정일자만 다시 받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 비과세 적용시점이 언제인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약 당첨 후 계약서 작성하는 날 기준으로 기산합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 갭투자의 장단점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갭투자의 장점은 적은 금액으로 부동산의 소유권을 취득하여 추후 부동산 상승기에 시세차익을 볼 수 있습니다.반대로 부동산 하락기에는 그만큼 피해를 보고요.쉽게 레버리지라고 생각하시면 됩니다.세입자 보증금 1억이 있는 빌라를 1.1억에 매매하시면1천만 원으로 소유권을 얻을 수 있습니다.부동산 가격이 상승하면, 소액 투자금으로 큰 수익을 볼 수 있습니다.반대로 가격이 떨어져 9천만 원으로 떨어지면, 투자금은 물론 주택을 처분해도차액 1천만 원을 마련하여 반환을 해야 하니 손실이 큽니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 권리금의 시세는 어떻해 형성되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.모든건 합의사항 입니다.보통 시설비용 + 노하우 + 사업장 등 모든 권리를 포함하여 권리금으로 부릅니다.수요와 공급에 따라 시세는 변동되며인수를 원하는 사람이 절실하면 권리금이 높아지고장사가 안되서 빨리 퇴거를 원하면 권리금은 낮아집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 근저당 사무실 계약 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.환산보증금은 2.1억으로 최우선변제 금액에 들어가지는 않습니다만매물 시세와 근저당 금액을 비교하면, 추후 경매로 넘어가도사업자등록으로 인한 대항력만 유지하시면경매로 넘어가도 보증금은 전혀 문제 없는 금액으로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대차계약이 만료되지 않은 집에 들어갈 경우 전세자금 대출 실행 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 상관 없습니다.대출실행일[잔금일] 당일에만 정상적으로 세대주로 전입이 가능하면은행에서 부적격으로 나오는 경우는 없습니다.기관대출의 경우 은행에 방문하여 대면상담을 받으시는걸 권해드리고일반대출을 받으시면, 어차피 개업공인중개사 서명이 필요하니직장후배가 해당 집을 구한 부동산에 문의하여 대출상담사 연결시켜 달라 하신다음해당 상황을 자세히 문의해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집주인이 재계약 두달이 채 안남은 상황에서 월세를 올리겠답니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이미 묵시적갱신이 되었으니 기존 계약조건 그대로 갱신을 주장할 수 있습니다.또한 2년 미만 임대차의 경우 임차인이 2년을 주장하면 그대로 인정되니집주인의 요구를 받으실 필요는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이민자가 많아지면 부동산 가격이 오르나용?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이민자 정책이 나오면, 그만큼 수요가 증가하니 부동산 가격은 상승합니다.실제 미국, 홍콩의 경우 거주하는 외국인 및 이민자가 늘어 도시 중심부 부동산은 상상 이상입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대 아파트에 살다가 내 집으로 전환할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양전환 공공임대 및 민간임대만 가능합니다.행복주택, 국민임대의 경우 분양전환 불가합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.