안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 재계약시 꼭 해야하는 것들이 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 바뀌는 경우, 계약서를 재작성 하여 확정일자만 다시 받으시면 됩니다.그 외 딱히 하실건 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자가 경매 낙찰 될 경우 시세 선납한 돈은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최저매각가격의 10%가 입찰보증금으로 들어갑니다.아니요. 반환받는 경우는 없습니다.예시로, 보증금 1억이 있는 주택이 현재 1억으로 가격이 정해졌으면경매 자체가 무의미합니다.차라리 임대인에게 소유권을 그대로 넘기라고 하는게 현명합니다.보증금 1억이 있는 주택이 1.5억 시세로 맞춰져 있으면선순위 보증금 1억을 제외하고, 3 ~ 4천만원에 낙찰이 되겠죠. => 합 1.3 ~ 1.4억해당 차액에 대한 부분만 입찰보증금 넣고 잔금을 넣으면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세로 살다 이사를 가는데 에어컨 타공 메꾸고 가야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 원칙상 콘크리트 타공의 경우 원상회복 대상입니다만, 에어컨의 경우 다음 세입자도 필요한 생활타공이니임대인과 협의를 해야합니다.2. 결과적으로 임대인이 원상회복을 요구하는 경우, 보통은 부분 보수로 수리합니다.벽은 부분도배까지 진행하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출신청한거 기금e든든에서 사후자산심사 적격알림 왔는데, 은행에서 왜 연락이 없을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출신청일로 심사까지 보통 2 ~ 3주 소요됩니다.기다려보시고, 4월 말 경에도 연락이 없으면 먼저 은행에 문의하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매매후 1달후 하자가 발견되면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.하자담보책임은 매수인이 하자를 안 날로 6개월 이내 청구 가능합니다.현재 있는 하자가 단순 결로 및 과거 누수로 인한 벽지의 손상이면해당 부분은 하자담보책임 대상이 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세권설정과 전세보증보험 중 어느 것이 더 보증금을 지키기 안전한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고를 하시면 대항력이 인정되며, 대항력은 우선변제권으로 후순위 근저당보다 우선하여 보증금을 반환받을 권리를 갖습니다.전세권설정등기는 대항력과 비슷한 개념인데, 차이점은 집주인이 전세금 미반환시 바로 경매로 진행할 수 있는 물권적 개념입니다.경매로 주택을 넘긴다 하여도, 낙찰금액이 보증금 아래로 설정되면 원금의 손실을 받을수 밖에 없습니다.전세보증보험을 드시는게 결과적으로 보증금 원금을 지키는 안전한 방법입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세를 살고 만기전에 주인한테통보를했는데ᆢ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정리하면 다음 세입자가 들어오지 못하는 경우 전세금을 반환할 수 없다는걸로 보입니다.임대인에게 만료일 보증금이 반환되지 않으면 임차권설정등기후 보증금 지연이자 및 손해까지 전부 배상 요청하겠다 통보하시고, 퇴거담보대출이라도 받아 어떻게든 반환해달라 요청하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세 계약 중 집주인이 바뀔 때 대처하는 방법이 알고 싶습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.그대로 유지하셔도 상관 없습니다.다만 전세보증보험을 가입하신 상황이면, 해당 보증보험에 임대인을 수정하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 중기청대출 이사갈때 집주인이 임차인에게? 은행에게?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중기청 100%인지 80%인지 봐야 합니다.보통 중기청 100%의 경우 은행이 질권설정을 해놓아서, 임대인이 은행에 다이렉트 반환을 해야하고질권설정이 안되어 있으면 질문자분에게 보증금을 반환합니다.반환을 어떻게 해야하는지 은행에 유선으로 물어보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트 1층이나 2층에 살때의 단점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.저층의 최대 단점은 단지 내 소음 및 사생활보호에 취약하다는 점 입니다.아무래도 외부에서 집 내부가 보이는 경우가 많으니로열층에 비해 가격 차이가 큽니다.다만 1층의 경우 노약자 및 어린 자녀가 있는 세대들은 수요가 비교적 있어3층 이하의 경우 1층이 오히려 선호도가 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.