안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 주택청약 점수에 대해 알고싶습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가입 12개월만 지나면 1순위는 자동으로 됩니다.가점은 총 84점 만점에, 무주택기간 32점. 부양가족 35점. 청약저축 가입기간 17점 까지인정됩니다.무주택기간이 길고, 청약 저축을 오래 들면서 부양가족이 많으면 점수가 높아집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 진접쪽 노후화 아파트에 대해 알고싶습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재건축은 결국 수익률 입니다.서울의 경우, 신축에 대한 수요가 폭팔적이니 잘 진행이 될 수 있지만경기도 신도시 지역의 경우, 구축의 재건축은 수익률이 낮아 진행되는 경우는 극히 드뭅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세자금반환대출 실행시 세입자 사인.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.퇴거담보대출시 대출 실행일 기준 세입자의 전입이 다른곳으로 옮겨져야 하기 때문에그 관련하여 합의서명 받으러 오는 거 같습니다.세입자에게 퇴거담보대출로 인한 은행에서 서명이 필요하니 협조 부탁드린다 말씀드리면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권으로 인한 인상 협의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약당사자끼리 직접적인 통보 및 소통이 된 사항이 아니니묵시적갱신으로 볼 수 있습니다.5% 갱신이 아닌, 현재 조건과 동일하게 갱신 된 걸로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 팔 때 집주인이 부동산 가격을 정할 수도 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 소유자 본인이 원하는 가격을 정할 수 있습니다.3억 아파트를 30억에 내놓아도 규제 사항은 없습니다.다만 현실적으로 매도 가능한 금액이 아니니, 표준적인 금액을 보통 합의봅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 정부가 부동산 시장 활성화를 위하여 어떤 일을 하였나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.ltv, dsr 규제. 실거주의무기간 유예. 청약제도 개편 등 다양하게 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지목이 대인 토지에서 할 수 있는 행위
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지목이 대인 토지면 거진 모든 개발행위가 가능합니다.주거 및 상업용, 공공시설 등 수도권 대부분이 지목이 대 입니다.구역과 지역에 따라 개발행위는 제한되며예시로, 자연녹지지역 안에 있는 대지이면 해당 시,군 조례에 따릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신고를 하지 않고cctv열람하고싶습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 업체가 보여주면 가능합니다만원칙적으로 개인정보위반이 걸려, 신고가 있어야 보여줄겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원리금균등 상환 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원리금균등상환에서 일부 상환을 하시는 경우원리금과 이자가 달라지니, 매월 납부하는 원리금 자체가 줄어듭니다.상환 기간은 동일하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중개보조원이 실수해서 계약상 문제가 발생했을 때, 손해배상을 공인중개사에게 물을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사법상 중개보조원의 업무상 행위는 고용한 개업공인중개사의 행위로 보기에해당 공인중개사에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.