안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세재계약을 하려는데 어떻게 준비해야하는지 모르겠습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 재계약에 굳이 부동산 서명은 필요 없습니다만, 일반적으로 전세대출을 받기 위해서는 개업공인중개사의 서명이 필요합니다. 다만 해당 경우 갱신청구권에 의한 재계약이고, 감액하는 조건이니 대출받은 은행에 연락하셔서현 상황을 설명 후 재계약서에도 부동산 서명이 필요한지 담당자에게 확인해보시길 바랍니다.2. 굳이 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 생활곤란자, 저소득자를 위한 아파트가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh임대아파트 조건에 수급자 전형이 있습니다.평수가 적거나 임대아파트가 부족하면 lh에서 전세금을 지원하는 전세임대 제도도 있으니참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약하려고 하는데 근저당에 대해 질문이 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구의 경우 선순위 세입자의 보증금을 알 방법이 없어 최우선변제에 해당하는 보증금으로설정하시는게 현명하지만,다세대로 개별등기의 경우, 3.6억 근저당이 시세의 30% 미만이면 비교적 안전한 보증금은 맞습니다.그래도 혹시 모르니, 보증보험은 안전장치로 가입하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산매매시 계약파기에따른 배액배상
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 중개인이 가계약 특약을 기재하여, 금액을 산정하는데법적으로는 총 계약금 10%에 해당하는 금액을 계약파기 위약금으로 봅니다.물론 계약금과 중도금 잔금 일자 및 목적물을 정확히 합의가 된 경우 인정되며일반적으로는 가계약 단계 파기시, 가계약금을 기준으로 위약금을 뭅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청소비,도배비,중개비 달라는데 줘야하나요???
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 무시하시면 됩니다.사전에 애완동물 2개월 합의 본 상황에, 임대인이 일방적 계약해지를 주장하는거니오히려 이사비용, 중개비용을 물어줘야 합니다.집주인이 말이 안통하면 똑같이 말 안통하게 말씀하시고무단침입 하거나 강제로 짐을 옮기는 경우 고소한다고 단호히 말씀하세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약 기간 만료 전 새로운 임차인이 들어오기로 한다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.새 임차인과 임대인이 계약서를 작성하고 보증금을 임대인에게 지불합니다.임대인은 기존 세입자에게 보증금을 반환하여 계약을 종료하고요.간혹 소액보증금의 경우 세입자 끼리 돈이 오가는 경우는 있었지만근래에는 그렇게 안하고 fm으로 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 몇년도에 지어진건지 어느 사이트에 가면 알 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네이버부동산에 아파트 누르고 정보 누르면 잘 나옵니다.아실이나 직방 등 여러 플랫폼에도 기재되어 있고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 묵시적 계약 연장 후 월세 인상에 동의했고 중도 계약 해지 원합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신은 계약기간이 인정됩니다만묵시적갱신의 경우 임차인은 언제든 퇴거통보 가능하며, 3개월 되는 시점 계약은 종료됩니다.이미 묵시적갱신이 된 상황에 단순 월세만 일부 올려 합의를 본 사항이면합의갱신이 아닌 묵시적갱신으로 보아 퇴거 3개월 전에만 임대인에게 통보 하시면 됩니다.당연히 다음 세입자에 대한 중개보수는 임대인이 지불합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 구옥 빌라 전세 계약 종료시 장판/벽지 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.자연마모를 제외하고는 원상회복 의무에 해당하지만도배, 장판이 7년정도 된 거면 딱히 원상회복 의무는 없어보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 재계약시 증액시 5% 이상
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약이 만료되는 시점의 합의갱신의 경우 증액 상한선은 없습니다.다만 질문자분의 경우 묵시적갱신으로만 거주를 하신걸로 보이니계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내 증액을 하여 2년 추가 거주 가능합니다.집주인에게 계약갱신청구권 사용한다 하시고 5% 증액하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.