안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 다가구 전세 안전할까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 주택임대사업자는 보증보험이 의무입니다.수수료는 임대인 75% 임차인 25% 입니다.2. 보증보험 한도가 보증금의 100%라는 뜻 같습니다.보통 오피스텔, 다가구의 경우 전세가가 높아 보증금의 100%까지 임대사업자 요건상 가입이 불가하여나머지 보증금액에 대해 임차인이 따로 드는 경우 비용이 발생되는데, 해당 부분을 설명한 거 같네요.3. 공시지가 알리비나 건축물대장에 기준시가가 표시되어 있습니다.만약 신축이라 아직 기준시가가 나오지 않은 경우, 감정평가 금액을 기준으로 합니다.4. 임차인이 딱히 불리한건 없습니다.5. 전세보증보험 보증금의 100% 가입 불가시 계약해지 및 보증금 반환 특약.전세대출 받으시면 주택의 하자로 인한 전세대출 반려시 보증금 반환 특약.그 외 입주일 기준 소모품[도배, 장판, 문걸이, 전등 등등] 하자에 대한 수선 특약 넣으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세로4년살다나왔어요계약날짜는4월4일인데제가2월18일에통지했습니다 1달전에나왔는데 집주인분이 보증금을 안주시는데 3개월 월세빼고주시는게 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권으로 갱신된 경우 임차인이 퇴거를 통보한 날로 3개월 지나는 시점 계약해지 됩니다.따라서 2월 18일 퇴거통보를 하셨으면 원칙상 5월 18일 계약은 해지되며해당일까지 월세는 납부를 하시는 게 맞습니다.부당하다 생각되시면, 세입자를 직접 구하여 계약을 조기에 해지하는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 옥탑방이 건축법상 불법이라고 하던데, 합법적으로 되는 경우가 혹시 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.무허가, 불법 건축물도 임대차보호법에 적용됩니다.따라서 대항력만 갖추면 우선변제 및 최우선변제도 가능합니다.대부분 옥탑은 불법건축물 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세집 경매 시 해당 집의 근저당권은 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매로 넘어갈 경우 후순위 물권은 소멸 됩니다.개인채무로, 해당 주택에 저당권을 잡은 상황이니 낙찰자가 고려할 상황은 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세금 못받았는데 이사를 가야하는 경우 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.판례상 최초 전입일 기준 전입한 세대원만 남고 세대주가 다른곳으로 전입한 경우 대항력이 그대로 유지되지만중간에 전입신고 한 세대원만 남은 경우, 대항력이 유지되지 않습니다.집주인에게 사정을 설명하여, 전세권설정등기를 하시거나전세퇴거담보대출을 통해 전세금을 반환해주고, 그로인한 비용[이자, 복비 등]을 지불하는 식으로 어떻게든 합의를 보시는게 현명합니다.신축빌라면 당시 전세가율이 90% 초과 할 가능성이 높습니다.보증금과 현 시세를 비교해보셔서 아무쪼록 잘 합의되시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 반전세 만료 기한이 이번달 4월27일인데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다음 세입자 입주 여부와 관련 없이, 계약이 만료되면 임대인은 보증금 반환 의무가 있습니다.집주인에게 해당 만료일에 맞게 보증금이 꼭 필요하니, 가격을 낮추던가 퇴거담보대출 상품이라도 알아보아 반환해달라 요청하시고결과적으로 보증금이 반환되지 않는다면, 바로 임차권등기를 설정하여 피해금액 전부 변제받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 분양 계약시 인감증명서 필요한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조합원 가입 계약서의 경우 조합장 선출 및 기타 행정적인 허가사항들에 동의한다는 도장과 인감증명서가 필요합니다.지역주택조합이란 조합원(계약자)이 직접 사업주가 되어 내 집 마련을 하는 제도입니다.정상적으로 간다면 일반분양 아파트보다 저렴히 집을 장만할 수 있지만반대로 모든 리스크를 조합원이 감당을 해야 하는 제도라 보시면 됩니다.즉 여러 가지 이유로 해당 아파트가 올라가지 않고 무산된다면넣어둔 계약금은 물론 조합에 남아있는 빚까지 책임을 져야 한다는 거죠.한 줄로 요약하자면 몇억을 버느냐? 혹은 몇억을 버리느냐? 이렇게 아시면 됩니다.조합원 아파트를 고민하실 때는입지, 가격을 보시기 전 원초적으로 "과연 이 아파트가 올라갈 건지?"에 대한안전성을 알아보셔야 하며, 그중에서도1. 토지매입 2. 용도변경 3. 조합원 모집 속도이 3가지를 팩트(진실)로 정보 수집하신 후에 결정하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세 집주인이 하자 수리를 안해줬을 때 발생하는 피해는 누가 책임질까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.콘크리트 파손, 배관 문제의 누수, 보일러 등 주택에 중대한 하자의 경우 임대인에게 하자 보수 의무가 있습니다.임차인의 관리 미숙으로 생긴 하자는 임차인이 책임 의무가 있고요.단순 주택의 노후 및 하자로 인한 누수의 경우세입자 및 아래층 점유자에게 피해보상을 임대인이 하여야합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트 청약에 당첨되면, 준비할게 많다는데 어떤 것에 유의해서 계약하면 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금액적으로 감당이 가능한지 보라는 말입니다.계약금 10%만 보유하고, 입주 시 전세 세입자를 맞춰 잔금을 치루는 경우는과거에는 가능했으나 근래 부동산시장이 악화되어 전세 세입자를 맞춰도 일부 금액이 빌 수 있습니다.분양받아 실거주 하실 계획이시면 상관없으나투자 목적으로, 세입자를 받아 잔금을 치룰 계획이 있으시면 계약금을 제외하고도분양가의 20% 정도는 여유자금 마련해두고 청약하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세 살고 있는데 집주인이 경매를 내놓으면 월세 사는 세입자는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.배당신청하여 낙찰 금액으로 보증금 변제받고낙찰자와 협의하여 퇴거합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.