안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 윗집 보일러 누수로 반전세집 전체+가구피해를 입었는데 보험접수를 2주후 했습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 주택에 대한 사용 수익이 제한되고 가전 가구 등 피해를 입으셨으니임대인에게 피해보상금, 복비, 이사비용 총 요구하시면 됩니다.임대인은 윗집에 손해배상을 통해 변제를 받을거고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 대출 갈아타기 및 계약서 분실된 경우 다시 작성하면 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.5년 안넘으셨으면, 기존 계약했던 부동산에 요청하여계약서를 재교부 해달라 하시면 됩니다.만약 부동산이 폐업했거나 이전했으면인근 부동산에 요청하여 대필료 지불하시고 계약서만 재작성 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 등기부등본 안전한지 살펴봐주세요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소액보증금이면 딱히 리스크는 없습니다.심지어 근저당도 깔끔하니, 안심하고 계약하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 매도 or 월세? 어떤게 나을까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인적으로 월세 한바퀴 더 돌리면서 추세를 보는걸 추천드려요!ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 시골집 주변에는 축사가 많은 이유는?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시골이라 인구가 별로 없으니, 축사로 허가를 내줍니다.쉽게 예를들어, 축사는 꼭 필요한 낙농업인데 강남 한복판에 허가를 내주는 정부는 없을겁니다.그러니 시골에 허가를 내주죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공유오피스 계약 중도해지 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공유오피스마다 약관이 달라서, 직접 매니저분에게 물어보시는게 현명합니다.보통은, 기간할인으로 받은 할인혜택 및 일할로 계산하고 잔액부분은 환불해주는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세가 계속 미납될 때 어떤 공식적인 의사 표시를 해야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 밀린 이자의 경우 지연이자까지 청구하여 월세 납입을 받고임차인 퇴거시 주택의 하자에 대한 부분을 살펴보고문제가 없으면 온전히 반환하는 개념입니다.임차인에게 지연이자 포함 월세 + 관리비 입금하라 내용증명으로 보내시고응하지 않으면, 명도소송을 통해 집을 반환받으시고모든 비용은 보증금에서 제외하거나, 따로 받아내시는게 깔끔합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 옥탑방이 건축법상 불법이라는데 전세보증금 변제권 순위에 끼지 못하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.불법, 무허가 주택도 주택임대차보호법 적용에 해당합니다.전입신고와 확정일자만 유지하면 대항력 인정됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 전세를 놨고 계약서까지 온전히 썼습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 전혀 상관 없습니다.원상회복에 관련 사항 및 추후 보증금 반환시 임차인 이름으로 된 명의의 통장으로만 반환하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약도중 임대인 변경이 되었을 때, 임대차 등기명령할때 문자메시지 답변만 있어도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.일단 빠르게 넣으시는게 중요합니다.법원측에서 정정 또는 추가 보완 서류 요청하면그때 바뀐 집주인 또는 부동산에 말씀드려 서류 요청하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.