안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 등기비용 내역서를 어디서 볼수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파텔이 아니라 도시형생활주택이나 아파트로 취급되서 취등록세 1.1% 적용 -> 생애최초 50% 감면 된 사항으로 보입니다.법무사한테 소요비용 세부항목표 보내달라 하시고수수료 및 보수료 얼마로 잡았는지 알려달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약기간이 두달정도나았는데요 ᆢ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기일 미반환시 사정상 이전을 해야해서 임차권설정등기 계획 있다고 하시면어떻게든 돌려주실 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 민간임대 아파트 분양권에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민간임대는 일반 임대아파트와 달리 아무런 자격조건이 없습니다.민간임대의 분양권은 소유권을 갖는 개념이 아닌, 일정 기간 임대로 거주 하실 권리를 승계받는다 이해하시면 됩니다.물론 분양전환도 가능하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 미국 휴스턴으로 이사갈 때 주의할 점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.Sugar Land, Katy, Cypress 등이 인기 있는 주거 지역 중 일부입니다. 주택 구매를 고려하는 지역의 인프라, 학군, 안전성, 부동산 시장 등을 조사하고 비교하여 적합한 지역을 선택 하시고고속도로 접근성이랑 교통 혼잡도 고려해서 주변에 I-10, I-45, 혹은 610과 같은 주요 고속도로가 있는지 확인 해보세요.
부동산
Q. 원룸 소음으로 인한 공실이동 요청
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인만 동일하면 요청 가능합니다.다만 계약서를 재작성 하시고, 확정일자와 전입을 해당 호실로 옮기셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 6년째 재계약 중 5%올리는 고지를 늦게하고 보증금못주겠다하는 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내 계약해지에 대한 합의가 없었으니 묵시적갱신으로 보아현 보증금과 월세 그대로 2년 추가 거주 가능합니다.또한 묵시적갱신은 임차인이 퇴거를 통보하면 3개월 되는 시점 계약은 자동 해지 되니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 새로운 임차인이 안구해지는 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다음 세입자가 구해지지 않는건 낮아진 전세가격을 고려하지 않기 때문입니다.질문자분이 생각하시어, 다음 임차인 들어오기까지 기다리실 의향 또는 재계약 할 계획이 있으시면이자지원 또는 감액하여 현 시세에 맞게 재계약을 하시거나추가거주 계획이 없으시면, 임대인에게 말씀드려 임차권등기 후 보증보험을 통해 반환을 받으면 추가적인 손해가 나실테니계약 만료일에 최대한 자금을 융통하여 반환해달라 강력하게 말씀하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세인데 집주인이 연락안하고 집을 팔았는데 어떡하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 법인에 연락해서 연락처를 알려달라 하시거나,등기부등본상 현 집주인의 주소지로 우체국 통해 계약 해지에 대한 내용증명 발송하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자가 살고 있는 화장실 실리콘 작업을 임대인이 해줘야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실리콘 곰팡이를 제거하지 않는다고 임차주택의 사용 수익이 제한되는건 아닙니다.그런 소모품은 일반적으로 임차인이 수선하니 해 줄 의무는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 중계수수료 관련 해서 질문 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 초과보수를 지불했고, 점유되어있는 짐을 집주인이 마음대로 뺀 다음되찾아가려면 비용을 지불 하여야 한다는걸로 보이는데이건 형사처벌 대상입니다.부동산에는 초과보수로 인한 시구청 주택과에 민원 넣기전에 차액보수 반환하라고 말씀하시고집주인은 무단점유 및 절도, 협박 관련해서 고소하기전에 물건 내놓으라 말씀하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.