안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
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Q. 월세도 중간에 계약을 종료해도 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우, 임대인과 금액을 합의보아 본인이 직접 다음 세입자를 맞추고 나가는게 일반적 입니다.복비는 임차인이 부담하고요.만약 새로운 세입자가 구해지지 않으면, 계약 기간은 그대로 인정됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 원룸계약서 작성시 기본 1년으로 하고 연장해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만 임대차는 2년으로 봅니다. 다만 임차인이 기존 계약기간을 주장하면 2년 미만 임대차기간도 인정됩니다.계약 전 1년 또는 그 미만의 임대차계약 기간을 합의보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 계약갱신청구권 사용 통보 후 임대인이 갱신 거절을 하는데 어찌하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인의 직계존속 실거주로 인한 계약갱신청구권 거절은 정당합니다.500/50정도 월세방도 충분한 아들을 33평 넓은 평수에 혼자 살게하는건 임대인의 자유 입니다.결과적으로 물증은 없으니, 질문자분 입장에서는 현 상황에 이의제기는 불가합니다.다만, 실제 실거주가 아닌 다른 세입자를 받거나 매도하는 경우 임대인에게 손해배상청구 가능하며심증으로는 임대인이 현 월세가격보다 인상하여 새로운 임차인을 맞추려고 하는걸로 보입니다.임대인에게 "아들이 실거주 한다면 계약갱신청구권은 불가하니 어쩔 수 없지만, 판례상 계약종료 후 일반적인 임대차기간(2년) 이내새로운 세입자를 받거나 매도하실 경우, 손해배상을 하셔야 한다는건 알고 계시리라 생각된다. 2년 동안 네이버부동산, 직방, 한방 등 해당 동호수가 매물 광고가 올라오는지 여부 및 국토부 실거래가 확인을 주기적으로 하여 임차인의 권리를 챙기겠다" 라는 식으로좋게 풀어서 임대인에게 인지를 시켜주시는게 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세 입주날짜 협의는 어떻게하나요,,
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세집을 옮기는 경우, 기존 주택 퇴거일이 보통은 새로운 주택 입주일이 됩니다.즉 퇴거일인 5월 2일로 입주일도 같이 맞추시는게 좋습니다.새로운 집을 알아보실 때, 부동산 통해 5월 2일로 입주일을 고정시키고하루 전 입주청소를 희망하니 5월 1일에는 공실로 나오는 집을 소개해달라 요청하시고특약사항에 입주청소 관련 내용 적으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 부동산 구매에 있어서 학군을 판단하는 방법
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.초, 중, 고등학교 및 학원가를 학군이라 부릅니다.네이버지도로 배정 초등학교가 가까운지 여부학원가는 얼마나 걸리는지 등 교육과 관련된 사항을 체크하는 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 지금 아파트 전세 들어가려고요~~
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금 입금 전 도배, 장판, 소모품 등 수리품목에 대해서는 미리 합의보고 가시는게 좋습니다.임대인 세금완납증명서 및 등기부등본 말소내역까지 조회하여 임대인의 자금력에 문제는 없는지도 확인해보시고실거래가도 같이 조회하여 사전에 중개인에게 얼마까지 해주면 추가로 안따지고 바로 계약하겠다 말씀하시어쇼부 보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 마피 1천만원 이면 파는 사람이 1천만원 손해보고 파는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.넣은 계약금이 5000만 원의 경우 4000만 원만 받고 분양권을 넘기는 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 상가권리금이란 무엇이며 법에 규정되어 있는 개념인지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금은 가게나 회사를 인수할 때 고객과 영업방식을 같이 인계받는 대가로 치루는 돈 입니다.가게의 경우 인테리어, 상호, 영업 노하우 등 모든걸 책정한 금액을 권리금이라 부릅니다.권리금은 임대인에게 요구할 수 없고 새로운 임차인에게 요구할 수 있으며계약이 종료되었다고 임대인이 일방적으로 계약을 끝내는 등, 임차인의 권리금 회수에 관련하여방해하는건 상가임대차보호법에도 제한을 두고 있습니다.따로 규정되어 있는 사항이에요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 원룸 관리비에 TV료가 포함되어있어요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개별관리비로 나오는 2500원은 kbs에서 부과하는 수신료로공동관리비 항목에서 보통은 제외합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 집동네 부동산 토요일에는 문 안여나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전에 주말만 집 볼 수 있다 말씀하시고,예약을 잡으면 주말에도 볼 수 있습니다.평일중 미리 연락하시면 됩니닺