안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 계약만료 전 나가는 세입자가 중개수수료 안내는 경우?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 중도퇴거의 경우 부동산 비용은 기존 임차인이 지불합니다.복비 제외하고 보증금 보내줘도 상관 없습니다.다만 법적으로는 정해진 사항이 아니니, 만약 임차인이 주택임대차조정위원회 등 법을 언급하여 결과적으로 복비를 반환해야 할 상환이 올 수 있습니다.그러니 사전에 집을 살펴보시고, 집의 하자부분[도배, 장판, 스크레치 등]을 미리 사진 찍어임차인에게 같이 보내신 다음 원상회복에 대한 부분도 언급하시어 조취하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 매도일에 매수자는 주담대를 받아야하여 전입신고 한다는데 저 (매도인)도 당일 다른 데로 전입신고 하려합니다. 순서는 상관없나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 잔금일에만 전입을 옮기시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 새로 분양받으면 새집증후군때문에 바로 입주하면 안좋나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인의 주관적 차이 입니다.새집증후군은 존재하며, 보통 19개월 이후 포름알데히드 성분이 50% 이내로 감소합니다. 신축의 첫 입주를 세입자에게 불안해서 못 맡기는 경우는 본인이 입주하고새집증후군에 민감하면 세를 주긴 합니다만 새집증후군 자체로만 입주를 미루는 경우는 흔치 않습니다.
부동산
Q. 가계약금을 받은 임대인은 손해 없이 계약을 무효화할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도금 또는 잔금 이행 전 일방의 파기는 가능하며, 위약금은 계약금으로 갈음합니다.임차인은 입금한 계약금을 포기, 임대인은 입금받은 계약금을 배액 배상하여야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약시 특약사항 이정도면 될까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기타 특약은 완벽합니다만, 말소 조건의 임대차계약인 경우* 등기사항전부증명서 을구상 제한물권 근저당권(채권채고액 금000000원) 있음을 양 당사자 확인하였으며 잔금지급과 동시에 상환, 말소하기로 하며, 계약일로부터 잔금일 이후 일주일 까지 근저당 말소 이외 어떠한 제한물권 설정을 하지 않기로 한다.해당 특약도 같이 넣으시는게 좋습니다.근저당을 일부 남기는 계약인 경우 사전에 합의된 말소금액을 적어두시는게 좋습니다.
부동산
Q. 경기도 일부 지자체가 서울로 편입하면 어떤게 이득인가요?(부동산 측면)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울로의 편입 자체만으로 지역 위상은 상승입니다.그로인한 부동산은 대체적으로 상승할 것이며현 상황 개발할 지역이 사실상 없는 현 서울에 비해, 편입되는 경기권은 개발할 지역이 넓어서울시에서 추진하는 개발의 대상으로 크게 발전될 가능성이 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 층간 소음으로 인한 전세 계약 파기 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 층간 소음 자체로만 계약파기는 불가능 합니다.당사자간 해결 문제로, 만약 다가구 주택이라면 집주인에게 말씀드려 윗집에 주의를 주시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사당일 붙박이장 철거 해달라고 하면 해줘야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.붙박이가 일반 옷장인지, 아니면 고정 되어있는 옷장인지 여부에 따라 다릅니다.고정된 형태의 붙박이의 경우 집의 일부로 보아 특약에 기재하지 않은 이상 철거하지 않으며, 이동식 옷장의 경우 당사자간 합의사항 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약후 잔금전에 주소이전이 가능?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 합의된다면 큰 문제는 없습니다만,실제 점유를 하지 않고 전입만 미리 옮겨두시는 경우차후 임차권등기 및 전세보증보험으로 보증금을 반환받을 때 불이익을 받을 수 있습니다.계약서상 잔금일에 전입을 하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 원룸에 살고 있는데 집에 누수가 발생하면 누가 고쳐야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.누수, 배관, 콘크리트 등 주택의 하자보수는임대인이 수리비를 부담합니다.그 외 전등, 문걸이, 도배, 장판 등 소모품에 관한건임차인이 수리비를 지불하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.