안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 역주변의 재개발 과 재건축이 많은 이유는 먼가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.역세권에 위치한 주택의 수요가 가장 크기 때문이고, 보통 역 주변은 상업지역으로 되어있어주택법에 적용하는 일조권이 해당하지 않고, 용적률과 건폐율이 높아 사업성이 굉장히 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 지분 거래시 소유하고 있는 지분을 쪼개서도 거래가 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 가격적으로는 비교적 굉장히 낮은 가격으로 거래됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약으로 이미 1년 넘게 살고있는데, 전세보증금 반환 보증에 가입할 수 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험은 1년 이상 임대차계약 및 1/2 경과되기 전 신청 가능합니다.보통 2년 계약으로 진행하니 질문자분의 경우 1/2가 초과되어 전세보증보험 불가합니다.보증금을 반환받기 전 까지 전입을 유지하시어대항력을 쭉 이어가시는게 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 만기가 다가오는데 어떤게 최선일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 보증보험에 미리 말씀드려, 임대인이 상환을 지연시킨다 통보하시면 됩니다.2. 결과적으로 보증금을 반환받기 전 까지 전입과 점유를 유지하셔야 합니다.3. 현 시점 보증보험을 통해 반환받을지 모르는 상황에 다른 전세집을 알아보시는건 무의미 합니다.4. 서울보증으로 금액을 반환받는건 사전에 임차권설정등기가 되어 있다는 전제 입니다.임차권등기시 지연이자 및 손해배상금도 같이 청구 가능합니다.5. 4번과 동일합니다.6. 퇴거일의 경우 임차인과 합의사항 입니다.또한 전세의 경우, 새로운 세입자도 대출을 받아 오는 경우가 있으니 한 달 정도 기한을 주고 들어옵니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 제 1주택자이고 세입자에게 받은 보증금을 전세자금에 보태써도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.융자를 일부 말소한다는 특약 및 합의가 없으셨으면세입자의 보증금을 전세자금에 보태셔도 괜찮습니다.다만 계약기간 만료 후 세입자의 보증금은 문제 없이 반환하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가를 임대계약해 사용하는데, 주거까지 한다면 임대차보호법의 보호를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입과 확정일자 등, 주거로써도 인정이 되면 주택임대차보호법을 받을 수 있습니다만상임법과 주임법을 동시에 받을수는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택 취득할때 공동명의와 1인 명의 장단점 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공동명의시 공유자 각각 기본공제를 받을 수 있으니 양도세에서 이득을 볼 수 있습니다.다만 임대차를 주거나 매도를 할 시 공유자 전부 참석하거나 위임장을 쓰는 등 번거로움이 따릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세갱신청구권 특약내용 거부 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 계약갱신청구권은 주택임대차보호법 6조에 따라묵시적갱신과 동일하게 계약해지 통보시 3개월이 지난 시점 계약은 종료되며 보증금을 반환받을 권리가 있습니다.따라서 임대인은 합의갱신을 희망하는 걸로 보입니다.1. 합의갱신은 계약기간의 존속이 인정됩니다.2년 필수 거주한다는 특약은 당사 합의로 넣을 수 있습니다만계약갱신청구권임을 같이 특약에 넣으면, 위 특약은 임차인에게 불리한 특약으로인정이 되지 않을 가능성이 높습니다.2. 1번과 같은 맥락인데, 합의사항 입니다.3. 현 시점 굳이 재계약서를 작성 할 필요는 없습니다.원칙상 계약만기일 기준 6 ~ 2개월 이내 협의사항이니, 7월 중 작성하셔도 괜찮습니다.집주인에게 말씀드려 계약갱신청구권을 사용할 것 이며만기 3개월 전에 퇴거통보 드릴거다.어떻게 될 지 모르지만, 아마 1년만 추가 거주 할 거 같다라고 미리 말씀하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 분양 아파트 잔금이 없어 계약 해제시 궁금점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.다만 함정이 있습니다.갑과 시공사는 본 계약을 해지할 수 있다.원칙상 중도금까지 이행된 계약의 경우 일방의 파기는 불가능하며잔금완납의 이행을 하지 못한 분양 계약자에게 책임이 있습니다.따라서, 저 조항은 보통 부동산이 호황기였던 19 ~ 21년도에시공사에서 잔금기간에 미납한 계약자들에게는 그대로 이행했지만부동산 하락기인 현 시점에는 저 조건으로 해지를 시켜주는 시공사는 없을겁니다.어떻게든 잔금을 지불하라 잔금기간을 무기한 연장해 줄 가능성이 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 경매와 공매의 차이점이 무엇인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매는 일반 채권자가 담보로 잡은 집을 법원이 일반인에게 매각하는것이며공매는 주로 세금을 미납한 채무자의 담보재산을 국가기관에서 일반인에게 매각하는걸 말합니다.경매는 낙찰받을 때 최저가의 10%를 내야되며 유찰 시 20~30% 하락하는 반면공매는 낙찰받을 때 입찰가의 10%를 내야되며 유찰 시 10%로 정해져있습니다.쉽게, 경매는 개인 채무로 인한 법원이 매각공매는 세금으로 인한 국가기관이 매각ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.