안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 전세계약을 체결하려고 하는데 표제총괄부에 위반건축물 표시가 있습니다 전세대출, 보증보험 가입 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다세대의 경우 건물단위로 위반사항이 있다 하여도 개별세대에 영향이 가지 않습니다.결과적으로 해당 세대의 기준시가에 맞게 전세대출 및 전세보증보험이 측정됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약만료전에 이사가도 전입신고 되나요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택에 전입신고 시 대항력이 생기는데,전입을 옮기면 대항력이 상실됩니다.현 시점에 새로운 임대차계약은 상관 없지만, 기존 주택의 대항력이 상실되어추후 주택이 경매로 넘어가면 보증금을 지킬 수 없는 상황이 올 수 있습니다.현 집주인에게 사정을 설명하여다음 세입자를 맞춰놓고 퇴거하는걸로 합의보아인근 부동산에 집을 내놓으시고새로운 임차인이 맞춰지면, 보증금 반환 받는 시점 전입을 옮기시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 만료일 이후 이사 해도되나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금만 정상적으로 반환받으면 퇴거일은 합의로 가능합니다.임대업을 하는 임대인이면, 주택이 많아 별 관심 없는분들이 상당히 계십니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약기간 2년인데요 더 살려고 하는데요 제계약을 해야는지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금과 월 차임이 변동 없으면, 재계약서를 작성하지 않고묵시적갱신이 된 걸로 합의보아 계속 거주하셔도 괜찮습니다.보증금, 특약사항 등 변경되어 재계약서를 작성 희망하신다면거래했던 부동산에 말씀드려 대필료[10 ~ 20만원]지불 후 작성해달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 옥탑방은 보증금을 돌려받을 수 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입과 확정일자만 정상적으로 하시면, 무허가 및 불법건축물도 주택임대차보호법상 대항력을 갖습니다.다만 전세의 경우 최우선변제에 초과되는 보증금이 들어가는 경우가 많으니되도록 보증금을 낮추고 월세로 거주하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 권리금이란 어떤 것인가요?뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전 임차인이 설치한 인테리어, 영업 노하우, 고객 등 모든 권리를 넘기는 비용을 권리금이라 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가에 붙는 권리금은 의무사항인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임차시 기존 임차인이 요구하는 권리금은 합의사항 입니다.합의가 되지 않으면 다른 상가 알아보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세2년 계약+ 묵시적갱신 2년 후 갱신요구권 기간은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 같은 주택에 1회 사용 가능하며계약기간은 전 임대차기간과 동일합니다.현 상황에 임차인은 계약갱신청구권 사용 가능하며법에서 정해진 계약기간은 2년이나, 서로 조율하에 계약서를 재작성 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약을 할 때도 사기를 당할 수가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인만 확인하시면 월세는 사기당할 가능성이 적습니다.최우선변제 가능한 소액 보증금 이내로만 맞으면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 융자가 시세대비30%이상 되는 곳 전세대출 나올까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일부상환조건이면 그정도는 전세대출 가능합니다.보증보험도 가능하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.