안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 4억짜리 집이 10억이 된경우, 오른만큼 추가 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시세가 올랐으면 오른만큼 추가 담보대출이 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산을 지분으로 소유하고 있으면 가장 현명하게 처분하려면 어떻게 하는 것이 좋나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다른 지분소유주에게 매각하는게 상대적으로 높은 가격을 받을 수 있습니다.공유권자가 매수할 의사가 없다면, 타인에게 처분 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지방 부동산시장이 언제쯤 활성화될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리인하는 부동산의 신호탄이 될 수 있습니다만,현 시점 인구와 가구수가 꾸준하게 감소하고 있습니다.보통 10년 주기로 사이클이 도는게 일반적이고수도권의 중심지역은 지속적으로 수요가 몰리고, 지방은 서서히 소멸할 가능성이 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이럴 경우 보증금을 모두 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황 넣은 금액을 반환받을 뿐 아니라일방적인 계약파기로 인한 위약금으로 넣은 돈의 배액을 배상 받을 수 있습니다.500 x 2 => 1000만원 배상하라 말씀하세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 수원 정자동 분양 아파트 실거주의무기간
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장안구 북수원자이 렉스비아는청약 당시 투기과열지구로, 중도에 전매는 제한되어 있었지만분양가상한제 적용은 벗어나서 실거주의무는 없습니다.소유권이전등기만 되셨으면, 양도소득세 납부한다 생각하시고언제든지 매매 가능합니다.다만 2년보유, 2년거주를 하실 경우 1가구 1주택에 해당하면양도세 비과세 받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전대차 월세계약 연말정산시 세액공제가 가능한지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.홈택스 드어가서 상담/제보 칸에 있는 주택임차료(월세) 누르셔서임대차 계약서 사본현금영수증, 계좌이체 영수증, 무통장 입금증 등 월세 지급했다는 증빙서류주민등록등본이렇게 3가지를 같이 제출하여 신고를 먼저 하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 등기부등본상 '채권최고액'이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.말 그대로 채권을 최고할 수 있는 금액입니다.은행에서 1억 담보대출을 받으면, 해당 부동산의 등기에 근저당권을 설정하는데설정자가 금액을 변제하지 않으면 부동산을 경매로 넘겨 채권을 보전합니다.이 경우 채권 이자까지 포함시켜 보통 120%를 설정하여 1억2천만원을 설정합니다.만약 원금과 이자가 1.2억이 초과되어도채권을 최고할 수 있는 최대 금액은 등기부에 설정된 1.2억까지 해당합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세를 구해 에어비앤비를 하고 싶습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인의 동의서를 받고 사업자 등록 후 진행하면크게 문제될 사항은 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보증금을 못받았습니다 도와주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인에게 더이상 기다릴 수 없고, 임차권등기 바로 실행하려 한다라고 말씀하시면충분히 압박이 될 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약 용어가 궁금해요. 보증금 끼고 매매가 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 있는 주택을 매매하는 것 입니다.예시로 3억 주택에 전세 2억 세입자가 있는 주택을 매매하는걸 세 안고 매매라 불리며전세금을 제외한 1억을 집주인에게 지불하여 소유권을 얻고추후 전세계약이 만료되면 세입자에게 2억을 반환해줍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.