안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 계약서 작성 당일 전입신고한게 문제가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서상 잔금일이 아닌 사전에 전입신고를 하시면추후 보증금 미반환시 임차권등기 및 전세보증보험에서 반려될 가능성이 높습니다.전입은 다시 옮겨주시고 잔금일에 재전입 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대인이 계약기간이 만료되어 나갈때
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인 = 건물주임차인 = 세입자계약기간 만료 시 보증금 반환과 건물 인도는 동시이행 사항입니다.보통은 임차인이 원상회복 및 관리비 납부 후 임대인이 확인 하고 반환하는게 일반적입니다.법적으로 밀린 월세는 지연이자 가산 후 임대인에게 납부하고보증금은 그대로 반환합니다.보증금에서 제외하는 사항은 합의사항이니, 조율하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택담보대출 생애최초 자격 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.18년 9월 14일 이후 분양권 당첨 후 전매하신 사항이면생애최초 불가능 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. Lh청약 공고중인 매물이 안나와요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh청약센터 임대주택에 실시간으로 업데이트 됩니다.이미 모집이 마감되었거나, 아직 안나온걸로 보입니다.주기적으로 보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 건물에 붙어있는 유치권있는 건물은 부동산거래를 어떻게 해야 한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.유치권이 인정된다면, 매수자 또는 낙찰자가 인수합니다.사전에 유치권자를 만나 유치권 총 금액을 물어보시고매매가 + 유치권금액을 같이 계산하시어 따져보신 후 계약하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세를 계약했습니다 중개사수수료 계산기를 했을시 나온금액
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인, 임차인이 각각 지불합니다.정해진 수수료를 전부 납부하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 반전세 일때 보증금 기준 월세는 얼마?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1000만원당 보통 5만원으로 계산합니다.1.8억 기준1.3/ 25 ~ 30만원.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가 만기 씨 제 연장가능 한지요 월세도 올려죠야되는지요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 10년간은 영업을 할 수 있습니다.매년 월세 갱신도 가능하나, 5% 상한이 걸려있고요.만약 금액변동이 없으면 자동연장으로 계약서를 굳이 재작성 하실 필요는 없습니디만금액이 바뀌면 재계약서를 쓰는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대인이 계약갱신요구권을 합법적으로 거절할 수 있는 경우는 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 2번 밀리거나, 건물 자체의 리모델링(노후), 고의로 인한 주택의 큰 하자 발생등등 해당합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 저출산이 지속되었을 때 부동산 시장 어떤 변화가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.저출산으로 인한 부동산 감소는 당장 영향이 있지는 않습니다.인구는 줄어도, 그만큼 1 ~ 2인의 소가구는 꾸준히 증가하니대형평수의 수요와 공급은 지속적으로 떨어질거고20평형대 주택이 꾸준한 수요가 있을 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.