안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 보증금을 다 까먹은 상태에서 다시 보증금을 갖고 오면 계약서 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 보증금은 그대로 있는것이며지연된 월세를 납부하라는 식으로 말씀을 하셔야 합니다.임차인분께 말씀드려, 지금은 보증금을 까먹은게 아니라, 단순히 월세가 밀린 상황인걸 인지시켜드리고밀린 월세를 빨리 넣으라 요구하면 됩니다.정확히 어떤 상황인지 댓글 남겨주시면, 자세한 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 기간이 3개월 정도 남았는데 주인이 방을빼달라고 하면 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기일에 방을 빼라고 미리 연락온 사항이면 따로 위약금을 받지 않습니다.다만 지금 당장 방을 빼달라고 연락오신 사항이면 굳이 따를 이유는 없고이사비용, 복비 등 위로금으로 합의를 볼 수 있습니다.정확히 어떤 상황인지 댓글 남겨주시면, 자세한 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전용면적 공급면적 실평수 차이
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공급면적은 주민 공동으로 쓰는 모든 면적을 포함한 개념입니다.복도, 베란다, 승강기 등 해당합니다.전용면적은 우리집의 실 면적을 말합니다.현관문 기준 거실, 주방, 화장실 등 해당합니다.해당 전용면적을 3.3으로 나누면 그게 실평수 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 만기 2개월전에 방 빼달라고 통보를 했는데...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자에게 연락하여 명도소송으로 진행 할 수 있고소송비용과 손해배상금은 전부 민사적으로 청구 가능하단 식으로 통보하시어강경하게 대응하시는게 좋습니다.실제 법적으로 명도소송을 하여도 바로 해결은 불가합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸이나 오피스텔 전세계약시 주의사항은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원룸과 오피스텔은 전세가율이 90%정도 하는 주택입니다.전세사기의 99% 해당하는 주택이고요.결과적으로 전세보증보험 100% 가입 가능하다면 추후 경매시 골치는 아프겠지만 보증금은 지켜집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 인구가 줄면 집값도 떨어질까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.인구가 아닌 가구수가 감수하면 집 값도 하락합니다.물론 인구가 줄어들면 가구가 줄어드는것도 일반적이나1인 가구가 얼마나 많아지냐에 따라 달려있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 관리비 명세서 이해가안됩니다 도와주세요ㅠ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전월 관리비를 현 시점에 납부하는겁니다.2월 납부서를 보면, 2/7 ~ 2/29 임대료만 측정되어 있네요.4월에는 3월분 관리비를 내실거고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 선순위 근저당 설정된. 아파트에 전세계약시 전입과전세권설정
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최우선 변제금액이 7500 / 2500만원이면7500만원 이하의 세입자에게 배당금이 없어도, 2500만원은 최우선하여 반환한다는 의미입니다.보증금을 온전히 지키시려면, 선순위 근저당이 없는 주택을 보시는게 현명하며전세보증보험 가입 조건으로 구하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청약가점 점수가 높으려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약 가점은 무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입 기간이렇게 3가지 항목으로 나뉘며 84점 만점입니다.여기서 무주택기간과 청약통장 가입 기간의 경우 연도별로 1 ~ 2점만 상승하니 큰 의미는 없고부양가족은 1명당 5점으로 가점이 가장 높습니다.가점을 높이려면 청약통장 및 무주택기간을 오랜 시간동안 유지하시고부양가족을 높이면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 스타벅스가 입점해 있는 건물은 실제로 선호도가 높나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.스타벅스가 입점하면 건물 자체에 유동인구가 많아져건물 가치가 상승합니다.당연히 스타벅스 입점 건물, 인근 건물은 선호도가 굉장히 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.