안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 분양가상한제는 누구를 위한 제도 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양가상한제는 택지비 + 건축비 이하로 분양가격을 제한하는 제도 입니다.분양가상한제가 적용되면, 인근 아파트보다 월등히 저렴한 가격으로 분양합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대차 계약서 확정일자 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차거래신고를 하셨으면 확정일자는 자동으로 되셨을겁니다.신고필증 서류를 같이 첨부하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 1달 미루면 어떻게되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월 차임 2기 이상 미납될 시 퇴거조치 가능하며주택임대차보호법에서 적용하는 계약갱신청구권 사용이 불가합니다.임대인과 합의만 되면 보증금에서 차감 되겠지만원칙적으로 보증금은 그대로고, 밀린 월세는 지연이자 더하여 납부 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 단기월세 계약서를 부동산이 대리작성 하고, 집주인 신분증은 못보여준다고 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인의 본인확인이 없는 계약이니 당연히 피하시는게 좋습니다.부동산에 말씀드려, 대리계약이면 정식적으로 위임장, 신분증, 인감증명서 지참하여 계약진행 하자고 말씀하시고거부하면 계약금 배액으로 반환하라 말씀하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 월세계약 명의변경 요청 및 재계약 요청
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인만 동의하면 가능합니다만원치 않으시면 굳이 따를 필요는 없습니다.계약당사자인 임차인에게 연락을 해보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 사용하고나서 임차인은 언제든 계약해지를 통보할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용 후 임차인은 묵시적갱신처럼 언제든 계약통보 가능하며3개월 경과 후 계약은 종료됩니다.1 ~ 2. 질문자분이 알고계신 사항이 맞습니다.3. 합의갱신의 경우 계약기간 구속력이 있어, 다음 세입자를 맞추는 복비는 기존 임차인이 지불합니다만묵시적갱신의 경우 계약갱신청구권과 동일한 계약종료 효력이 있습니다.4. 임차인 입장에서는 묵시적갱신을 유도하는게 가장 현명하나임대인이 계약만료일 6 ~ 2개월 이내 협의가 들어오면중도퇴거를 같이 본다면 계약갱신청구권향후 3 ~ 4년간 거주를 희망한다면 합의갱신을 하시는게 유리합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 토지(논) 실거래가 조회는 어디서 하는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시지가 알리미로 확인 가능합니다.국토부 사이트를 통해 들어가시면 됩니다.아니면 토지이음 사이트에 지번을 치면 공시가 나와 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 빌라는 왜 값이 올라가지 않는 것인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라는 아파트보다 편의성이 훨씬 떨어집니다.그로인해 수요가 적어 시세차익에 불리하며대지지분이 아파트에 비해 월등히 떨어져추후 재건축, 재개발로 인해 보상이 적습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 인천 빌라왕 전세사기는 어떤 수법인지 알 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세가 2억짜리 주택이 부동산 하락으로 1.8억이 되었다 가정하겠습니다.정상적이면 집주인이 만기시점 2억을 반환해주어야 하는데가격하락으로 주택을 처분해도 본인 자금 2천만원을 더 마련해야 하죠.이때 빌라왕이 나에게 천만원을 주면 소유권을 받겠다 나옵니다.이렇게 수백채를 매수하여 전세금 반환 시점 도피한게, 이번 빌라왕 입니다.
부동산
Q. 반전세랑 월세랑 도대체 뭐가 틀린 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세와 월세 중간의 보증금과 월 차임을 내는 계약을 반전세라 말합니다.예시로, 전세는 2억 월세는 2000/100만원인 부동산을1억 / 50 이런식으로 보증금은 월세보다 올리고월세는 조금 내는 방식을 반전세라 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.