안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자에대한질문을드려보고싶어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차거래신고는, 주택 소재지 동사무소에서 진행합니다.해당 신고를 하면, 세입자는 자동으로 확정일자는 받으니 보통은 본인이 진행합니다.세입자에게 주택임대차거래신고 하였는지 물어보시고만약 하지 않았다 하면, 질문자분이 직접 계약서 지참하여 동사무소 방문 후 신고하시면 됩니다.아직은 계도기간이라 과태료가 나오지 않습니다만5월31일부터 적용됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세낀 아파트를 매도시에 매매하는분이 입주를 원할때
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 세입자가 들어온 전세가와 현 시세를 살펴보세요.전세가가 높으면, 굳이 보상 없이도 나간다고 할거고현 시세가 높으면 보상금을 강하게 요청하거나, 계약기간 채우겠다 요청할 경우가 많습니다.계약만료 전, 세입자를 강제로 퇴거하게 할 수 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 분양아파트 입주 시점에 자금준비를 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.완공시점, 시중은행마다 감정평가 나온 금액이 다를겁니다.그 은행에 직접 문의하여 이자율과 최대 주담대 가능 금액을 조회하시고 결정하시면 됩니다.주담대 금액이 많이 나오면 중도금대출이자, 옵션계약 잔금 등 모두 처리 가능하지만감정가가 낮으면 잔금 부분과 중도금 이자, 옵션금액 전부 현찰로 치루셔야 할 가능성도 배제하면 안됩니다.디딤돌담보대출을 받으면 1년은 실거주를 하셔야 합니다.즉 세입자를 맞출 수 없습니다.만약 세입자를 맞추실 계획이면, 일반 담보대출로 최대한 많은 금액을 주담대로 전환하시고월세 세입자를 구하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 내용증명 주소지 전화번호 등에 대해서 알려 주실수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네 명시하셔야 합니다.2. 연락한 유선번호로 쓰시는게 좋습니다.3. 네. 등기우편으로 하는게 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 혹시 간단하게라도 부동산 지적도를 인터넷상에서 볼 수 있는 곳이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토지이음 사이트로 들어가서 지번 누르시면지적도 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 가압류 상태에서 빌라를 상속이나 증여가 가능한지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가압류 주택도 상속 및 증여가 가능합니다만가압류에 의한 본압류로 경매로 넘어가면, 상관없습니다.정확히 어떤 상황인지 댓글 남겨주시면, 자세한 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신혼부부 버팀목 전세대출 증액이 불가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목대출의 경우 목적물 변경이 불가합니다.현 상황에서는, 새로운 아파트에 버팀목전세대출을 다시 받아 입주 함과 동시에기존 전세대출을 상환하셔야 합니다.정확히 어떤 상황인지 댓글 남겨주시면, 자세한 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 원룸 계약에대해 질문 합니다. ..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황을 보면, 합의갱신으로 보입니다.이 경우 계약기간이 인정되니, 중도퇴실을 원하시는 경우세입자가 직접 다음 세입자를 맞춰두시고 퇴거하셔야 합니다.보통은, 임대인에게 2 ~ 3개월치 월세를 지불하여 계약을 해지하시고 보증금을 반환받아 퇴거하는 경우가 많습니다.비용 생각해보시고 본인에게 맞는 방법으로 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 등기부등본이란게 주민등록등본 같은 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정부24에서 700원 내고 발급 가능합니다.동기부등본은 흔히 부동산에 대한 재산증명서로 이해하시면 됩니다.정확히 어떤 상황인지 댓글 남겨주시면, 자세한 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 건물을 지분으로만 갖고 있다면, 이 지분을 타인에게 매도할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.지분거래도 중개거래대상물이며, 등기 가능한 부동산 입니다.정확히 어떤 상황인지 댓글 남겨주시면, 자세한 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.