안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인이 전입신고를 빼야 대출이나온다는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 전입하고 있으면 선순위 물권으로 인정되기에시중은행에서는 대출이 나오지 않습니다.다만 캐피탈, 보험사의 경우 주택가격 - 세입자 보증금 => 남은금액 중 일부는 높은 금리로 대출이 가능합니다.전입을 빼면 대항력이 상실됩니다.또한 선순위로 근저당이 잡히면 추후 보증금 반환에 문제가 있을 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 담보대출도 재산으로 잡히나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출은 재산에 포함되지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청약통장 10년 미납했는데 2만원 vs 10만원 넣을때 뭐가 유리할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공공분양의 경우 10만원 이상민간분양의 경우 2만원 이상씩 넣으셔도 괜찮습니다.현 시점 청약통장에 일시납으로 넣으셔도회차는 매달 1회만 인정됩니다.지금부터 10만원씩 넣으시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 오래된 공공임대 아파트를 재건축을 진행하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이직까지 사례는 없습니다만, 추후 사업성이 나오면 재건축 가능성도 높습니다.진행하면 주체는 국가가 되거나 시행사에 부지를 매도하여 민간으로 진행 합니다.기존 거주 임대인들에게는 몇 년 전 통보하고 법에서 정한 이주비 지불하겠죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 오피스텔에 들어가려고 하는데요. 전입신고가 안 된다고 하더라구요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이미 기존에 다른 사람이 전입 또는 사업자를 개업하고실전입부분만 임대주는 경우 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세보증보험 들어갈 때 집주인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인의 동의가 필요하지 않습니다.개인이 혼자 진행하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 이삿날 전세금 돌려받는 시간은 언제인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이사짐 포장 후 옮기기 전 임대인에게 보증금을 반환받고 바로 짐을 뺍니다.주택인도와 보증금 반환은 동시에 진행합니다.장기수선충당금의 경우, 세입자가 전세보증금을 반환받고 퇴거 후임대인이 주택을 살펴보는 과정에 하자가 생기면해당 충당금으로 상계처리 하는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 임차권 등기 명령을 신청해도 그 사이 월세는 납부해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도는 동시이행으로임대인의 보증금 반환이 지연 됨에 따라 점유를 유지하시는건월차임을 지불하지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트 인테리어 공사 시간 중에 전입신고 해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전혀 문제 없습니다.잔금 치루시고 전입 하신다음, 인테리어 마무리 되면 실입주 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세?매매?월세? 요즘에는 뭐가 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출 원리금 상환 가능하고, 이정도 가격이면 만족한다 -> 매매계약만기일 기준 확실히 보증금을 반환받을 수 있다 -> 전세전세보증보험 가입 불가하며 매매가와 전세가가 차이가 크지 않다 -> 월세ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.