안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 임대차신고와 임차권등기명령신고의 차이
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기명령은 월세와는 별개로 보증금 금액에만 적용됩니다.보증금이 2000만원 그대로면 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택담보대출 갈아탈때 수수료 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상품마다 차이가 있지만, 보통은 중도상환수수료 1.2 ~ 1.5% 지불합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 역 가까이 있는 집이 더 싼이유는 뭘까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.역세권은 누구나 희망하지만, 역 주변의 번화가 및 교통 체증으로 인해자녀교육과 주차 대란 등 대중교통 외 편의성이 떨어지기 때문입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 카톡으로 전세 연장 후 시세가 더 내리면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면 가능하지만, 임대인이 합의해 줄 가능성은 없습니다.걱정되시면 전세보증보험에 가입하시거나보증금을 더 돌려받는 대신, 일부 월세를 지불한다 제시하여 합의보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세자금 반환대출 후 임차인등기 신청가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기는 등기부상 임차권등기 설정 전 까지임대차기간동안 전입이 유지하여야 가능합니다.결과적으로 불가능 합니다.임대인에게 미리 차액 보증금을 구하고전액반환조건으로 해달라 요청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임차권등기 신청 후 등기완료가 되었는데, 전입신고를 다른 곳으로 욺겨도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권설정등기가 되었으면 전입을 다른곳으로 옮기셔도 괜찮습니다.두꺼비집 및 가스벨브를 잠궈두시어 불필요한 요금은 줄이시고다른곳으로 전입과 동시에 해당 기관에 말씀드려 요금청구는 소유권자에게 하라고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세금을 못받게 생겼는데 어떻게 대응을 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 계약해지에 대한 내용증명을 미리 보내두시는게 좋습니다.임대인에게 현 상황을 설명하고, 만약 정상적으로 보증금 반환이 되지 않으면계약한 빌라의 위약금과, 보증금 반환이자까지 임차권등기설정을 통해 보전받을 수 밖에 없다고좋게 말씀하시고전세가를 낮춰 세입자를 맞춘 후 차액을 마련하여 반환해달라 강력히 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세금미반환시 계속 거주하고 있어도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금반환과 주택인도는 동시이행 입니다.보증금 전액 반환되지 않으면, 전입과 확정일자도 해당 주택에 유지하셔야 하며쭉 거주하여 점유권을 유지하시는게 현명합니다.임대인에게 사정상 보증금이 반환되지 않으면, 임차권등기를 해야한다 통보하시고진행하시갈 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세보증금반환이 늦어 피해가 발생한 금액 청구 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간 만료일 이전이면 손해배상 청구는 불가하고계약만료일 기준 30일이 넘으셨으면, 내용증명 발송 후 임차권등기설정 진행하신 다음지연이자와 손해배상 전부 청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 내집마련디딤돌대출, 버팀목 전세대출 두개 다 받을수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 불가능합니다.2. 가능합니다만, 결과적으로 각각 대출받은 주택에 전입을 하여야 합니다.3. 나머지 비용은 신용대출로 가능합니다만, 계약 후 신용대출이 불가해지면 계약금을 손해보실 가능성이 높으니사전에 알아보셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.