안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인이 전세금을 반환하지 않아 임대차 등기명령 및 민사를 진행하려 하는데 변호사가 말립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권설정등기 후 경매낙찰 및 낙찰금으로 전세금을 보전받는데 까지 시간이 걸리기 때문에임대인의 사정을 조금만 지켜보자는 의미 같습니다.다만 상황을 보니 임대인이 보증금 반환 계획을 설명하지 않고현 시세로 전세를 내놓지 않는 등 반환의지가 높지는 않아 보입니다.해당 경우, 주택임대차분쟁조정위원회에 민원을 먼저 넣으시고임대인에게 '전입문제로 임차권등기설정 진행하겠다' 통보하신 후 상황을 지켜보시는게 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세금을 돌려받지 못한지 1년째입니다. 도와주세요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 시점에서는 가능한 빨리 임차권등기를 설정하시고변호사를 선임하여 임대인의 다른 부동산에도 채권에 의한 가압류를 거시는게 현명합니다.
부동산
Q. 보증금1천만원에 대한 월세금액을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트의 경우 보통은 1000만원당 5만원원투룸의 경우 1000만원당 10만원으로 계산하는게 일반적입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 경매로 아파트나 빌라 취득 후 단타(2년 보유x)로 다시 재 판매시 세금비율이 정해져있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반 양도소득세 세율과 동일합니다.경매로 취득하였다 하여 중과되는 세금은 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 보증보험은 집주인이 거부하면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증보험이 반려되는 경우는, 임차인의 보증금과 선순위 세입자 및 근저당을 합친 금액이주택 가격보다 높기 때문에 그렇습니다.보통 이런 주택이 전세사기로 변질되는 경우가 많고요.다른집을 알아보시거나, 보증보험이 가능한 금액대까지 반전세로 전환 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 어린 나이에 부동산 매매시 문제가 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.6억 이상 주택 및 투기지역 주택의 구입 경우자금조달계획서를 작성하는데, 정부에서 이상거래로 판별되면 자금출처를 증빙하라 할 수 있습니다.본인이 출처만 증빙할 수 있다면, 나라에서 조사가 들어온다 하여도 전혀 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 전세 계약할때 부동산을 통해서 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출을 받을 계획이 없으시면 직거래로 하셔도 괜찮습니다.최근 실거래가와, 네이버부동산으로 현재 호가 살펴보신다음등기부 열람 후 선순위근저당 확인 등추후 계약 만료시 보증금을 안전히 반환 가능한지에 대한 안전성을 확인하시고문제없다 생각되시면 계약하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 종료후 임차권 등기명령 신청
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 대항력과 우선변제권은 있습니다만, 후순위로 설정되어 있습니다.2. 임차권 등기명령과 전세보증금 이행 청구를 할 수는 있습니다.3. 임대차계약서, 등본or초본, 건물등기부등본, 임대차 계약 종료 증명자료[내용증명, 문자, 카톡 등], 등록세 영수증, 대법원 등기 수입증지, 송당료 영수증 이렇게 필요합니다.전세의 경우 보통은 선순위 융자가 없는데, 세입자가 대항력을 가지기 전 대출을 받은 사항으로 보입니다.현 상황에 임차권등기를 실행하셔도, 건물이 경매로 넘어가면 임차권등기는 인수조건이 아닌 소멸 권리로결과적으로 보증금을 받기 어려운 경우로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 디딤돌대출 은행심사기간은 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.심사일 기준 2 ~ 3주 소요됩니다.계약일로부터 잔금 기간이 한 달 정도 텀이 있으면 안전합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 계약서 작성 후 꼭 당일에 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력의 요건은 확정일자가 아닌 전입신고 입니다.잔금 당일, 주민센터 방문하여 전입신고 하시면서 임대차거래신고를 같이 하시면확정일자는 자동으로 부여됩니다.* 임대인은 계약일로부터 임차인의 전입신고일 이후 일주일 동안 추가적인 제한물권 설정을 않기로 함.해당 특약 넣으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.