안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 매도하면 양도세를 내나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.양도소득세는 양도가격이 취득가격보다 높게 나오는 경우 납부하는 세금입니다.구입 가격보다 매도 가격이 낮으면 양도소득세를 납부하지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세계약을 갱신하지 않는다해서 부동산에 내놨는데 집을 보여주지 않는다고 할 때는 어떻게 해결할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적으로는 현 세입자가 다음 세입자를 위해 집을 공개할 의무는 없습니다.그런경우 세입자에게 의견을 존중할테니, 퇴거 시 도배 및 장판, 스크래치 등 법에서 인정하는 모든 하자부분을 원상회복 청구 드릴거니서로 권리 챙기자는식으로 말씀하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중개수수료에 대하여 궁금하여 문의합니딘.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개업공인중개사가 중개를 한 대가로 받는 비용을 말합니다.예시로 주택을 구매하실 때 부동산을 통해 주택을 소개받고, 매매계약을 진행하면부동산에 수수료를 지불하여야 하는데, 그걸 중개수수료라고 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 연장 관련 문의드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 전입을 유지하시면 대항력은 인정됩니다.새로운 계약서를 작성하지 않으셔도 괜찮습니다.2. 네 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전입신고를 하면 세대주가 자동으로 분리되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.기존 세대주는 질문자분이 전입하는 시점부터 다른곳으로 전입을 옮기는게 일반적 입니다.잔금 치루시고 전입신고 후 전입세대열람원 확인해보시고만약 기존 임차인이 전입을 빼지 않고 있다면, 질문자분의 대항력도 인정받지 못하니임대인에게 강력히 요청하여 기존세대 전입을 빼달라 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 다음 양도세 1가구 비과세 혜택이 가능한지요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보유와 거주요건이 모두 충족되었으니중간에 전입이 바뀌었어도 전혀 무관합니다.비과세 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 사기를 당하지 않기 위해서는 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전에 등기부를 확인하여 가압류 및 가등기가 있는지만 알아보시고깨끗하면 진행하셔도 상관 없습니다.전세사기는 부동산 하락으로 역전세 상황이여야 한다는 전제가 깔리지만매매는 그런거와 성격이 다릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 어머니와 공동명의 후 전세자금대출이 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법인이 아닌 개인 공동임차인으로 전세대출이 일부 가능할 수 있으나은행마다 방침은 다릅니다.부동산에 1금융권 대출상담사 연락처 소개받고유선으로 문의하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 아파트 월세 계약시 다해줘야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택 자체에 대한 하자는 임대인의 수선의무가 있습니다.그 외 소모품 [문걸이, 전구, 도배 장판 등]은 임차인이 수선의무가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 말하는 아파텔은 무슨 말인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과거 문정부 시절, 주택에 대한 규제가 심하여취득세 중과가 없는 오피스텔이 아파트 대채제로 유행하였으며아파트 구조와 똑같은 오피스텔을 은어상 아파텔로 불렀습니다.수도권 각지에 대단지로 있습니다만, 근래는 강남 3구를 제외하고는 조정지역이 전부 해제되어분양가보다 가격이 떨어진 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.