안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매를 함에 있어서 소유권이전 등기를 하기위한 등기가 본등기라고 알고 있는데 보존 등기와는 무슨 차이가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본등기는 종국등기라고도 불리는데, 이는 가등기를 실제 등기하는 경우 본등기라 말합니다.보존등기는, 최초 시공한 주체가 소유권을 가지기 위해 처음으로 실행하는 등기입니다.개인이 주택을 시공하여 등기를 치루면 보존등기가 되며우리가 아는 아파트의 경우, 완공 시 건설사 이름으로 보존등기가 실행되고계약자가 잔금을 치루면 개인에게 이전등기가 실행됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대차계약서 특약의 효력이 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료전 퇴거시 중개료를 부담하는건 당연한 사항입니다.임차인에게 불리한 약정특약은 전입불가, 월세 지연이자시 법정금리 이상, 계약갱신청구권 거절 특약이 해당됩니다.해당 특약은 임차인에게 불리한 약정으로 보지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세집이 있는데 다른곳에 월세로 살수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 전입을 월세집으로 옮기면 기존주택의 대항력이 상실되니전세권설정등기 후 이전하시거나월세집의 보증금을 소액으로 하시어, 기존 주택에 전입을 유지하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택을 매매할때 주의해야 할 사항은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 대출이 나오는지 확인을 하셔야 합니다.디딤돌대출 등 기관대출을 이용하는 경우, 은행에 방문하여 가심사를 먼저 받으신 후 진행 하셔야 합니다.추가로 주택의 내부 하자부분을 살펴보시어 잔금일 분쟁이 없으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 분양권 전매제한인 지역에서 이를 지키지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매계약은 유효하며 부동산거래질서 교란행위로 3년 이하 또는 3000만원 이하 벌금에 해당합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 반전세도 전세보증보험이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 보증금도 보증보험 가능합니다.부동산시세와 선순위 근저당, 임차인 등 조건만 적합하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 반전세는 어떤건지 자세히좀 알려주세요~!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세와 전세의 중간으로,보증금은 전세보다 낮게월세는 일반 월세보다 높게 설정하는 겁니다.예를들어, 아파트가 전세가가 2억. 월세가가 2000/90 이면반전세는 1억/50 이런식으로 정해집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 새 아파트 살 능력이 안 되면 청약통장 필요가 없을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약통장은 소득공제도 가능하고추후 어떻게 될 지 모르니까 꾸준하게 드시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 민간임대 아파트가 많이 생기는 이유는 무엇인가요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 하락세로 분양이 잘 되지 않으니민간임대로 급한 상황을 막는 경우가 많습니다.5 ~ 10년 후 시세와 비슷하게 분양전환 되니 시공사 입장에서 당장 리스크도 없고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공인중개사가 정말로 안정적으로 꾸준히 일을 할 수 있는 직업인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사도 결국 영업직 입니다.성과가 높으면 억대 수익을 가져가기도 하지만 성과가 없으면 마이너스가 나기도 합니다.자격증이 있어야 가능한 전문직이니안정적이라 할 수는 없지만, 정년이 없는 직업입니다.본인이 영업력에 자신 있으면, 도전해도 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.