안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
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Q. 임대차 계약기간이 종료됐음에도 짐을 빼지 않는 세입자를 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약이 종료되어도 해당 주택에 무단으로 침입하거나 짐을 치울 경우무단침입과 점유물이탈횡령죄에 해당합니다.정식으로 계약해지에 대한 내용증명을 보내시고명도소송을 통해 집의 점유권을 다시 가져올 수 있고그로인한 비용은 전부 임차인에게 손해배상책임 물 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세 거주하는 20살 청년입니다. 도움 받고 싶습니다...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.6개월 이내 하자보수책임은 매매의 경우에만 해당합니다.임대차의 경우 주택의 하자가 있는 경우, 기간에 상관없이 임대차 기간중 언제든지 보수요청 가능하며임대인이 수선 의무를 지키지 않을 경우 손해배상 및 계약해지 통보가 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 생애첫주택 취득세 혜택 관련 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.3년간 실거주 의무조건이며, 처분 및 임대를 주는건 가능하지만감면 취득세를 다시 납부하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 생애 첫 주택구입하면 200만원 취득세 환급 받을수 있다던데,,
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면은 유상거래로 인한 주택의 경우에만 해당합니다.상속, 증여, 신축에 의한 원시취득은 해당사항 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 20년이 넘은 빌라 매매는 별로 안좋은건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.투자성을 배제하고, 실거주로만 보시는거면나쁜 선택은 아닙니다.아파트보다 관리비도 훨씬 적게 나오고주차에 대한 스트레스가 없는 상황이시면 괜찮습니다.
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Q. 전세계약 만료 후 재계약을 1년 하였는데 세입자가 2년 거주한다고 주장해도 문제 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만 임대차는 2년으로 봅니다. 다만 임차인은 계약서상 계약기간을 주장할 수 있습니다.계약서상 1년으로 기재되어있어도 임차인이 2년 주장하면 적법하게 적용됩니다.
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Q. 원룸, 고시원 한달 월세로 전입 신고 시 필요한 것이 어떤 게 있을까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.온라인 전입신청하시면 임대인이 공인인증서로 로그인하여 확인여부를 합니다.문자로 전송도 같이 되고요.
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Q. 월세 인데 재계약 사기 비슷하게 당한것 같습니다..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만 임대차계약기간은 2년으로 봅니다. 다만 임차인은 계약서상 계약기간을 주장할 수 있습니다.법적으로 20년 3월 최초계약시 22년 3월까지 계약기간을 주장할 수 있고22년 3월부터 24년 3월까지 묵시적갱신 후, 임대인에게 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.다만 임차인분의 경우 2년을 주장하지 않았고 2번 묵시적갱신 후 합의갱신으로 진행하신걸로 보입니다.합의갱신은 5% 상한이 없으니 결과적으로 위법은 아닙니다.24년 6월 25일 만기이니, 4월 25일까지 임대인과 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 2년 주장 가능하시며임대인이 월세인상을 요구하면 계약갱신청구권을 사용하여 5% 상한으로 재계약 가능합니다.3년간 월세 인상 없이 거주하셨고, 인상 금액을 보았을 때악덕 임대인은 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 소음으로 인한 월세 계약 파기 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 합의사항이나, 임차인 일방적으로는 결과적으로 불가합니다.합의에 실패하시면 다음 세입자를 맞추고 퇴거하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세계약계약자 세대분리시 채권순위 변동여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입주당시 전입했던 세대원이 그대로 남아 있어도 대항력은 인정됩니다.걱정되시면 임대인에게 요청드려 전세권설정을 하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.