안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 중개물대상확인서 임대사업자 부분
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대사업자면 일반 부동산 계약서가 아닌 표준임대차 계약서를 작성합니다.확인설명서상 체크부분이 미체크 되어있는건 보통은 실수로 체크를 빼먹은 경우가 많습니다.확실히 임대사업자가 맞는지 한 번 더 확인하시고단순 표시 누락이면 굳이 신경 쓰실 필요 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 등 월세계약 시 주의할 사항이 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 2000만원 이상인 경우선순위 근저당 설정일 살펴보신 후 최우선변제에 해당하는지 여부 확인하시고계약 전 도배, 장판 그 외 소모품 수선 등 미리 합의보시는게 중요합니다.특히 도배의 경우 공실이 아닌이상 기존 세입자 가구에 가려져서 곰팡이가 있을 가능성이 높으니이 점 주의하여 미리 협의하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보금자리론 이용 중인데 신규 세입자가 전세권 설정한다는디 문제없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거주 1년이상 하셨으면, 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 초기 치매인 임차인이 아파트 매매계약을 체결했다면 계약 무효를 주장할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법상 의사무능력자의 법률행위는 원칙적 무효이나,이를 증빙할 증거가 필요합니다.결과적으로 계약이 무효라 주장은 가능하겠지만 매도인 입장에서는 이를 거부할 거고법적으로 해결을 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세에세 월세 전환의 가속화시기는 언제쯤일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축비가 상승하면 보통 아파트 매매가도 같이 상승하기에전세와 월세 가격이 동시에 상승합니다.전세에서 월세로 전환 가속화가 이루어지려면, 대출금리가 상승하여 월세와 큰 차이가 없으면서도부동산이 하락하여 전세보증금 미반환 사례가 늘어나는 시점이여야 합니다.현재 부동산 하락세로 전세사기 피해자가 속출하니월세비율이 높아지는게 그 이유입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권사용후 임대인 실거주
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 거절하면 불가능합니다.해당경우 임차인과 이사비용으로 합의보는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세집 입주전에 계약취소 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일방의 이유로 계약취소는 불가하지만중도금 또는 잔금 전 계약파기는 정당하게 가능합니다.위약금은 계약금으로 보고, 계약금 포기하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 버팀목전세자금대출 퇴직증명서를 대체할 서류가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기관대출은 은행에서 요구하는 필요서류가 정해져있습니다.은행측에서 거절하면 방법은 없습니다.퇴직증명서는 퇴사자가 요구하면 회사측에서 교부해야 할 의무가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세집 LPG가스인데 가스통이없어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전에 임대인과 협의된 부분이 아니면비용은 임차인이 지불합니다.가스통은 가스공급회사에서 사용자에게 무료로 임대해주고계약이 끝나면 수거해갑니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지금 전세를 살고 있는데 전에 살던 사람이름으로 우편물이 오고 있어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입주소지를 바꾸지 않은 거 같습니다.주민센터에 연락해서 세입자 바뀌었다고 통보하시면 됩니다.