안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 계약 묵시적 계약 갱신 이후 퇴실하려면 몇 달 전 통보해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신후 퇴거통보시 3개월이 지난 시점 계약해지 및 보증금 반환이 가능합니다.더 일찍 퇴거를 희망하시거나, 3개월치 월세를 절약하고 싶으시면본인이 직접 다음 세입자를 구하여 복비 지불하여 계약을 체결시키고 퇴거하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 두 명이 거주하기에 24평이 적당할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인마다 차이는 있습니다만보통 2 ~ 3인 가구면 24평 아파트에 많이 거주합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 친구가 동거인으로 전입신고 시 청년드림주택청약통장 비과세 혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 상관 없습니다.청약가입자 '본인'의 조건만 봅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 처분 조건으로 대출 받았는데 집이 안 팔릴 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결국 가격을 낮추는거 말고는 방법이 없습니다.실거래가와 호가 비교하셔서 인근 부동산에 얼마까지 내리면 손님 붙일 수 있는지 상담하시고정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세로 이 집 들어가려는데 괜찮을까요..?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권은 지자체에 압류당했고, 근저당은 2금융권으로 완벽한 전세사기 매물입니다.추후 최우선변제로도 전액 지켜질 수 없는 주택으로 보입니다.다른집 구하세요.
부동산
Q. 월세 1년 계약후 해지통보후 보증금반환
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.다만 임차인은 언제든 퇴거통지를 할 수 있으며, 임대인이 통보받은날로 3개월이 경과하면 보증금 반환 및 계약해지가 됩니다.질문자의 경우 24년 2월22일까지 계약기간이나, 23년 12월 30일로, 묵시적갱신이 된 이후 퇴거를 통보하였습니다.그러면 24년 3월 30일에는 보증금 반환 및 계약해지 주장 가능합니다.임대인에게 주택임대차보호법 6조 2를 말씀드려, 3월 30일까지 보증금 반환해달라 말씀하시고만약 미반환시 임차권등기후 조치하겠다 강력히 말씀하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세갱시계약시작일이 지난경우 대출
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 상관없습니다.금액만 정정하여 대출서류 내시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대차계약 후 계약취소시 계약금 반환?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상담창구에서 거부당한 증거 [주택의 하자]를 먼저 증빙하여부동산에 말씀드리면 됩니다.만약 주택의 하자로 대출이 반려가 되었고, 이에 특약사항을 진행하지 않으면계약해지는 물론 손해배상까지 받을 수 있습니다.1. 위 이유로 대출이 반려된거면 특약데로 계약금 반환 가능합니다.2. 법률상 잔금지연에 따른 손해배상을 물어야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1년 계약 후 묵시적 연장 오해
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최초계약 1년 이후 묵시적갱신은 2년으로 계약기간 인정됩니다.임차인은 언제든 퇴거통보 가능하며, 임대인은 퇴거통보받은날로 3개월이 지난 시점 계약해지 및 보증금 반환이 이루어져야 하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집을 사려고 알아보고 있는데 새 아파트를 사야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다둘 중 입지가 좋은 주택으로 구입하시고, 리모델링 하여 고쳐쓰시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.