안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 계약 개인거래시 유의해야할 사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.인터넷에 주택임대차계약서 양식 받으신다음특약사항 [월세 미납시 지연이자, 애완동물, 동거 등 조율] 넣어 작성하신 후주택임대차거래신고 하시면 됩니다.그 외에는 딱히 없습니다.
부동산
Q. 임차인이 동의 없이 설치한 비상탈출문을 원복하는게 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 해당 경우 비상탈출구는 의무가 아닙니다.2. 기존세입자에게 비용을 받을 상황이 아니면 굳이 원복하실 필요는 없어보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세를 올려달라고 할수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 매년 5% 상한선 이내 증액 가능합니다.지금은 묵시적갱신이 되었으니, 갱신된 계약기간 도래일 6 ~ 1개월 전 합의보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 관리비를받았는데 장기수전충담금이있던데 무슨뜻인지 궁금해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장기수선충당금은 추후 공동주택에 하자가 생길일을 대비하여 미리 모아두는 금액입니다.원래는 소유권자가 납부하는 금액이나, 일반 관리비에 포함되어있으니일단 세입자가 지불을 하고, 추후 퇴거시에 장기수선충담금 금액만 따로 정산하여임대인에게 청구합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산에서 말하면 전세가율은 뭘 말하는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가와 전세가의 비율을 말합니다.예시로 1억 아파트에 9천 전세로 들어가신다면전세가율은 90% 입니다.일반적으로 전세가율 70% 넘어가는 물건은, 추후 부동산 하락기에역전세가 날 수 있어 전세사기의 리스크가 있다 판단됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집을매도할려고하니 주위에서 요즘은 급매로해야된다고하는데 기준이 뭘까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.호가 최저가 기준 5 ~ 10% 낮은 금액을 급매로 말합니다.다만 아파트마다 차이가 있으니, 댓글로 아파트명을 남겨주시면 구체적인 예시 남겨드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 얼마나 밀렸을 때, 임대계약이 해지될 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 3기이상 월차임이 미납되면 계약해지 통보 가능하며계약갱신청구권 사용이 불가합니다.기존 월세와 이자가 해결되고, 원상회복 후 퇴거와 동시에 보증금은 돌려받습니다.
부동산
Q. 부동산 명의를 공동명의로 변경가능 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 재작성하시면 가능합니다.부동산에 말씀드려 임차인 공동명의로 계약서 정정해달라 부탁하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 세입자 현관문 열쇠변경시
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 당연히 상의는 필수입니다.망가져서 일상생활이 불가하면 임대인에게 수선의무가 있습니다.단순 삶의 질 개선으로 교환을 희망하는경우, 임대인과 비용 및 원상회복 관련 합의하여 설치하시길 바랍니다.2. 주인에게 말씀드려 본인이 고칠테니 수리비를 지불해달라 합의보시면 됩니다.현 상태에서 임차인 본인의 편의를 위한 장치는 임차인이 비용을 내어 설치합니다.법적으로 원상회복 의무가 있으니, 퇴거시에 다시 원위치만 하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔 건물이 안올라갑니다. 민원을 넣어야할듯한데 어디 어떻게 넣어야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지자체 건축과와 주택과에 민원을 넣으시고,오피스텔 분양받은 계약자와 함께 모여 다같이 진정서를 넣어보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.