안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 월세 계약시 다해줘야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택 자체에 대한 하자는 임대인의 수선의무가 있습니다.그 외 소모품 [문걸이, 전구, 도배 장판 등]은 임차인이 수선의무가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 말하는 아파텔은 무슨 말인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과거 문정부 시절, 주택에 대한 규제가 심하여취득세 중과가 없는 오피스텔이 아파트 대채제로 유행하였으며아파트 구조와 똑같은 오피스텔을 은어상 아파텔로 불렀습니다.수도권 각지에 대단지로 있습니다만, 근래는 강남 3구를 제외하고는 조정지역이 전부 해제되어분양가보다 가격이 떨어진 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 전세 사기가 심한데 매매 사기도 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기는 부동산 하락으로 인해 역전세가 벌어지니, 임대인이 타인에게 소유권을 넘기거나애초 사기를 목적으로 수백채 주택을 구입하여 전세로 두는 경우를 말합니다.매매사기는 흔한 경우는 아니며, 보통은 부동산을 끼고 거래하니잘 벌어지지 않습니다.매매당시 가압류, 가등기가 있는걸 피하시면 비교적 안전합니다.
부동산
Q. 전세금 돌려줄때 세입자분이 전세자금 대출을 받았다면 어떻게 돌려주나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질권설정이 되어있으면 세입자 퇴거와 동시에 은행에서 말해주는 가상계좌로 반환합니다.그 외에는 세입자에게 반환하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 생애최초 무주택자 입니다 주택구입시 대출에 관하여 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택 구입 시 은행에 담보대출을 받아 잔금을 치루는 개념입니다.집주인과 매매계약 후 계약서를 지참하여 은행에 방문한다음 주택담보대출을 실행합니다.보통 잔금일에 대출금액이 매수인 통장에 들어오며, 해당 금액으로 잔금 치루신 후법무사 통해 이전등기 하시면 됩니다.무직자나, 신용이 좋지 않으면 주택담보대출이 반려 될 수 있으니사전에 은행 방문 후 주택담보대출이 나오는지 가심사를 받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 좀 헷갈리는 부동산 용어인거 같은데, 공용면적과 전용면적의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공용면적은 주민이 전부 공동하여 사용하는 부분의 면적입니다.승강기, 엘리베이터, 복도, 옥상, 주차장 등등 포함됩니다.전용면적은 순수 현관문에서 우리 집 안의 면적입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가 임대차 계약이 끝났을 때, 원상회복을 어디까지 해줘야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.증빙 할 수 없다면, 해당 부분까지 원상회복을 하시는게 맞습니다.보통은 임대인과 협의하여 서로 증빙 불가한 부분은 반 씩 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가 계약기간중 임대료 인상 가능여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가 계약갱신청구권 사용시, 연수 단위는 당사자간 합의로 정합니다.5년 계약기간이라도 1년에 5%씩 인상은 정당하며, 해당 특약사항에 매년 5% 증액조건을 달아두시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울에서 인구가 빠지는데 부동산 가격이 오르는이유
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울의 인구는 빠지지만 가구수는 오히려 증가하고 있습니다.과거 4인가족이 서울 20평형 빌라에 거주하였으면현재는 1 ~ 2인이 20평형 빌라에 거주하는 개념이죠.서울의 수요는 한번도 빠진적이 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 20대 미혼 1인가구라면 주택청약에 당첨되는게 거의 불가능하다고 봐야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.인기있는 로또청약은 거의 불가능합니다.그 외 경기권 신도시는 사람이 많이 몰리지 않으니 충분히 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.