안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트전세로집주인빚을다갚을경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 또는 공동담보가 설정이 없고, 등기부상 깔끔하여 임차인 1순위인 경우는임차인에게 우선순위가 갑니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약서에서 필수로 있어야하는 내용이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출을 받는 경우, 임대인은 임차인의 전세자금대출 및 전세보증보험 가입에 적극 협조하며, 전세대출 계약금을 반환하기로한다.전세로 입주하시는거면 보통 근저당은 없는 상황으로 보입니다.현재 등기사항전부증명서상 제한물권이 없는상태이며 임차인이 우선변제권 및 대항력을 취득할때까지 추가적인 제한물권을 설정하지 않도록 한다.[임차인 1순위 조건]해당 특약 넣으셔서, 대항력 생성 전 근저당이 생기는걸 방지하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 반전세 계약시 확정일자,전입신고 언제 해야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약당일 계약서 지침 후 동사무소 방문하여 임대차거래신고를 받으면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.잔금 치루시고 이사짐 옮기시면서 다시 동사무소 방문 후 전입신고 하시면 되고요.중간에 전입을 옮길 수 있는 상황이시면 임대인 동의 후 전세권설정등기를 하시는걸 권해드리며보증보험은 필수로 가입하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사 가기전 현재 집 청소하고 가야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.자연마모를 제외하고는 전부 임차인이 원상회복 의무가 있습니다.곰팡이와 기름때의 경우, 전문약품을 사용하여 최대한 제거하시고 퇴거하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산을 구매하기 전에 임장이란 것을 해야 한다는데, 어떻게 하면 효과적인 임장을 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상업용의 경우 유동인구와 연령층. 인근 건물의 매점 수, 공실률 등을 직접 가서 확인 후 수익률을 보셔야 합니다.주택의 경우 엘리베이터 유무, 채광, 건물 상태, 편의시설 접근성을 직접 가서 확인을 하시는게 좋습니다.어떤 부동산을 임장 가실건지 댓글로 남겨주시면 더 구체적으로 남겨드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 임차인의 보증금 환급 시기는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금반환과 주택양도는 동시이행으로 진행합니다.동시이행은 보통 같은 날을 기준으로 정하며계약서상 만료일을 기준으로 보증금을 받으시고, 짐을 빼신 후 전입을 다른곳으로 옮기는 퇴거를동시에 한다 이해하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 거래 시 중개 수수료는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개수수료는 요율이 정해져있습니다.중개사법에는 금액마다 상한선이 정해져있고 해당 금액 이내 협의로 되어있고보통은 상한에 맞춰 복비를 수령하나, 중개법인은 일부 할인해서 복비를 받는 경우도 있습니다.되도록 잔금일에 중개수수료를 납부하시는걸로 합의 보셔서 마무리까지 잘 케어받으신 후본인이 상담받은 공인중개사에게 수수료를 지불하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 소액임차인의 최우선 변제권은 무엇을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.은행에 대출을 받아 주택을 구입하고, 월세를 놓았다 가정하겠습니다.만약 집주인이 은행 이자를 상환하지 못해 경매로 넘어가면경매 낙찰금액에서 주택에 먼저 돈을 빌려준 은행이 상환받습니다.낙찰가액이 많으면, 은행의 빚을 상환하고도 차액이 있어 세입자까지 갈 수 있지만보통은 경매낙찰금액이 적어 선순위 근저당도 상환 못하는 경우가 있습니다.이 경우 임차인은 무조건 손실을 볼 수 밖에 없으므로보증금이 상대적으로 적은 소액임차인에게 선순위 근저당보다 더 우선하여일부는 최우선으로 변제해주는 정부 정책입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 신규 분양 아파트 사전 점검시 라돈 측정 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잠깐 필요하신거면 주민센터에서 무료로 대여도 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 가격이 내리는데 지금 집사도되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역마다 다르겠지만.. 지금도 타이밍은 좋다고 생각됩니다.대출여부 및 원리금 계산해보시고, 감당 가능하시면 매수도 괜찮을 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.