안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 버팀목전세자금 대출 중 분양받았을 경우 대처
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주담대 후 버팀목전세자금대출은 상환하셔야 하지만 같은날 이루어지지는 않습니다.개인마다 입주기간이 다르니 상환기간을 정해줍니다.임대인에게 전세보증금을 언제 상환 가능한지 물어보시고시기에 맞춰 주담대로 전환하는게 최선입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세가 낀 아파트 매물 주담대 안되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인이 전입을 유지하고 있으면 대출을 받기 어렵습니다.보통은 매도인이 임차인을 설득하여, 보증금의 절반 가량을 먼저 반환해주고전입을 다른곳으로 옮겨 대출을 받을 수 있게 하는 경우가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 저희 아파트를 전세를주었는데요 ㆍ1년이지났는데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오래되어 망가진 사항이면 임대인이 수리하는게 맞습니다만임차인의 부주의로 고장난거면 임차인이 비용을 지불합니다.관리실에 물어보아 망가진 원인을 먼저 파악하시는게 우선입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 묵시적갱신에대해서 궁금해서요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 3월 18일까지 양측 계약해지에 대한 합의만 없으면묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 조건으로 갱신이 된 걸로 봅니다.현 시점 이미 묵시적갱신이 되었다 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세사기 보험 안들었어요 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간이 2/1 남은 시점이면 전세보증보험 가입신청 가능합니다.먼저 보증보험 가입이 가능한지 알아보시고, 현재 등기부를 다시 떼보셔서추가적인 근저당이나 압류가 들어갔는지 확인이 우선인 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세만기 전 전세갱신거절 내용증명에 관해
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인의 배우자면 가족관계이니 송달된 걸로 봅니다.퇴거 의사 통보는 반드시 내용증명이 아닌 문자 및 전화로도계약해지의사를 전달하신게 증빙되면 인정되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 주택임대사업자에 사업장 소재지가 살고있는 주소인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부가가치세법 시행력에 따르면부동산임대업 사업장의 소재지는 부동산 임대 물건지의 주소로 등록하여야 합니다.다시 정정신청 하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 신축아파트 외곽 vs 구축 아파트 중심가
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로는 입지가 당연히 더 중요합니다만2급지 이상 차이가 나는 경우를 제외하고는, 대단지 신축세대가 차익이 더 클 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트 전세계약 질문하려고 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세금완납증명서 확인하셨고, 근저당을 잔금당일 말소한다는 특약 넣고 진행하시면딱히 주의하실 사항은 없습니다.대항력은 당일이 아닌, 평일기준 다음날 0시부터 생성됩니다.특약사항에- 등기사항전부증명서 을구상 제한물권 근저당권 1건 (1번 채권채고액 금?????원) 있음을 양 당사자 확인하였으며 잔금지급과 동시에 상환, 말소하기로 하며, 잔금일로부터 일주일간 추가적인 제한물권을 설정하기 않기로 함. [임차인 1순위 조건]이렇게 넣고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 최근 전세사기 피해의 주된 원인 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기는 결국 부동산 하락으로 인해 전세가가 매매가보다 높아지게 되어역전세가 벌어지는게 원인입니다.여기서, 집주인이 변제능력이 전혀 없는 매수자에게 등기를 고의로 넘기는걸전세사기라 표현합니다.