안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
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Q. 월세 계약 시 중개수수료는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 + (월세 x 100) => 1.28억 x 0.3=> 384,000원[부가세 별도] 입니다.중개수수료는 임대인과 임차인이 각각 지불합니다.보통은 잔금일 납부하며, 계약일때 납부하는 경우도 있습니다.24년 기준 최우선변제금은 8,500만 원 이하 2,800만원 까지 보장됩니다만최우선변제는 등기부상 근저당권이 설정된 날 기준날로 적용되니 참고 바랍니다.
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Q. 100/90 이런 월세는 뭔가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 근저당이 과하게 있는 채무초과주택으로, 최우선변제가 불가능한 매물인 가능성이 높습니다.아니면 가압류나 경매로 넘어가기 직전 상태일 경우, 보증금을 최대로 줄이고 월세로 내놓기도 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세 계약 특약사항 꼭 지켜야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간이 인정되는 합의갱신의 경우임대인의 동의가 없는한 다음 세입자를 구하기 전 까지는 보증금 반환받기 어렵습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세만기한달전 퇴거통보 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.20년 4월 계약 후 22년 4월 갱신, 24년 4월 만료일 경우24년 2월 16일까지 양측 계약해지에 대한 합의가 없었으면, 이미 묵시적갱신으로 봅니다.임대인에게 말씀드려, 계약은 이미 갱신되었다 말씀하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트 입주관련 및 대출 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 중도금이 입금된 상황이면, 일방적으로 계약파기는 불가합니다.프리미엄이 붙은 상황이면, 시공사측에서 잔금미이행으로 인한 계약해지를 주장할거고무피, 마피가 붙은 상황이면 잔금유예를 줄 가능성이 높습니다.2. 1주택인 상황이시면 가능합니다.준공시점 감정평가 나온 은행 리스트를 시행사에서 문자로 보내줄거니그때 연락해서 상담받으시면 됩니다.3. 법무사를 통해 등기절차 하시면서 증여세도 같이 신고하시면 됩니다.2번 방법이 가장 좋습니다.
부동산
Q. 청약 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 별개입니다.보통 그런건 오피스텔이나, 아파트 미분양 줍줍인 것 들 위주 광고입니다.
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Q. 개업공인중개사가 부동산 경매 매수신청대리 업무를 수행하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법원에 경매대리인으로 신청을 먼저 하여야 합니다.사업등록증이 있는 개업공인중개사만 가능합니다.
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Q. 공공임대주택 하고 민간임대주택 하고 차이가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공공임대는 소득, 무주택, 나이 등 여러 제한이 있습니다만민간임대는 아무 조건 없이 가능합니다.민간임대의 경우 보증보험을 필수로 가입하기에 보증금을 날릴 걱정은 없습니다만경매로 넘어간다면 중간에 거쳐를 옮겨야 합니다.공공, 민간 상관없이 임대아파트는 전입신고와 확정일자를 필수로 받아야 합니다.
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Q. 퇴거내용증명이 의미가 있나요? ..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.퇴거내용증명은 계약을 종료하겠다는 의사전달로계약만료일 6 ~ 2개월 전 계약해지를 통보하지 않으면 묵시적갱신이 되기에안전장치로 보내시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 분양권 전매시 중도금 승계관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 중도금승계가 되지 않으면 매수인이 주담대 자체가 불가능합니다.2. 가능합니다만 주담대가 아닌 개인 현찰로 납부하셔야 합니다.