안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 사려고 알아보고 있는데 새 아파트를 사야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다둘 중 입지가 좋은 주택으로 구입하시고, 리모델링 하여 고쳐쓰시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 초등학생 명의로 집구매 가능한가여?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미성년자도 부동산 구입은 가능합니다.다만 주택담보대출은 나오지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약을 하려고 하는데 조금 헷갈려요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출을 받지 않으시면서 주택에 대한 안전성을 본인이 체크 후 보증금 반환에 문제 없을거 같은 주택이면 굳이 부동산을 끼지 않으셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약 만료전 이사, 새로운 임차인 중개사없이 직접 구해왔습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만료 전 퇴거의 경우, 복비는 임차인이 부담합니다.본인이 직접 구하셨으면 처음 거래했던 부동산에 말씀드려대필료[10 ~ 20만원]만 지불하여 계약서만 재작성 해달라 부탁하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이번에 월세재계약을 했는데 임대차계약서가 없습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세계약서가 임대차계약서 입니다.월세계약서 지참하여 동사무소 방문 후 임대차신고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 만기 전 이사, 임대인의 비협조 책임?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 임대인과 합의하셨으면, 합의 미이행으로 인한 손해는 임대인에게 청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산에 집 내놓는 방법 문의드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 매도인이 원하는 가격으로 부동산에 올리시면 됩니다.가격을 잘 모르시겠으면 부동산에 상담을 받아 적정 가격으로 올리시길 바랍니다.2. 네 상관없습니다.3. 네이버부동산, 호갱노노 참고하여 현재 호가와 실거래가를 비교하여본인의 동호수를 보시고 맞게 올리시면 됩니다.4. 이사갈 집을 먼저 찾았으면 기존주택을 급매로 파는 경우가 있습니다.반대로 기존주택이 먼저 팔렸으면 이사갈 집을 비싸게 구입하는 경우가 있고요.현 부동산 시장으로 보면 후자인 경우는 거의 없으니먼저 집을 파시고, 잔금일을 비교적 넉넉하게 잡아 진항하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 문제 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전달에 월세를 납부하시고, 만기일에 4일치 월세를 일할계산하여 납부합니다.만기일 당일 보증금을 먼저 반환받고 동시에 퇴거를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 후 이사 시 전입신고 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 전입신고 중복은 불가합니다.결국 이사가시는 주택으로 전입을 하셔야 합니다.2. 전입을 옮기면 대항력이 상실되니, 기존 주택이 경매로 넘어가면 우선변제와 최우선변제를 받을 수 없습니다.3. 집주인에게 말씀드려 현 사정을 말씀하시고,다음 세입자가 들어오지 않아도 5월 말 까지 보증금반환을 가능하도록 합의보시는게 좋습니다.보통은 1 ~ 2개월 월세를 납부로 합의합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 등기부등본을 뽑았는데 어떻게 봐야되나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 소유권에 가압류가 들어왔지만 해지가 되어 삭제 된 사항으로 보입니다.2. 가압류가 있는 부동산의 매매시 매도인이 가압류를 해결하지 않으면소유권이 가압류설정자에게 갈 수 있으니 하지 말라는겁니다.3. 가압류가 해지되었으니 위험하지 않습니다.4. 가압류 등기가 말소되었다는 뜻 입니다.5. 해당 부동산을 담보로 빚이 있는 뜻 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.