안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 조합원의 순서가 궁금합니다 분양부터 시작해서
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역주택조합은 사전에 조합원을 모집하고 [분양이란 단어는 쓰지 않습니다] 해당 분담금으로 토지매입 및 지자체에 여러 인가를 받아사업승인을 받고 착공을 한 다음, 준공이 끝나면 조합을 해산하는 그림입니다.처음 모집 당시 mou를 시공사와 미리 체결하여 해당 건설사 이름으로 조합원 모집을 하고사업승인 단계에서는 보통 브랜드를 바꿔 공사되는 경우가 많습니다.지주택을 단계로 나누면 조합원모집 -> 조합설립인가 -> 사업승인 단계이며조합설립인가가 나오면 해당 시공사가 일반적인 약속[mou]가 아닌 합의각서[moa]를 작성합니다.결과적으로 지역주택조합이란 조합원(계약자)이 직접 사업주가 되어 내 집 마련을 하는 제도입니다.정상적으로 간다면 일반분양 아파트보다 저렴히 집을 장만할 수 있지만반대로 모든 리스크를 조합원이 감당을 해야 하는 제도라 보시면 됩니다.즉 여러 가지 이유로 해당 아파트가 올라가지 않고 무산된다면넣어둔 계약금은 물론 조합에 남아있는 빚까지 책임을 져야 한다는 거죠.한 줄로 요약하자면 몇억을 버느냐? 혹은 몇억을 버리느냐? 이렇게 아시면 됩니다.조합원 아파트를 고민하실 때는입지, 가격을 보시기 전 원초적으로 "과연 이 아파트가 올라갈 건지?"에 대한안전성을 알아보셔야 하며, 그중에서도1. 토지매입 2. 용도변경 3. 조합원 모집 속도이 3가지를 팩트(진실)로 정보 수집하신 후에 결정하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세권 설정을 하면 전세도 안전한 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세권설정은 대항력을 강화시키는 장치일 뿐애초 역전세 리스크가 있는 빌라, 오피스텔, 다가구의 경우 전세권설정을 하여도안전하다고 볼 수 없습니다.전세보증보험이 가능한지 사전에 중개인에 물어봐서 가능한 집으로만 보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 연장을 할 때는 계약서를 또 적어야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적, 합의 갱신으로 보증금의 변동이 없다면 굳이 새 계약서를 작성하실 필요는 없습니다.다만 특약사항 변경, 금액변동, 계약기간 변동이 있으면 새 계약서를 작성하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보일러고장이 수도 동파 원인인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.동파는 주로 장기간외출로 인해 고여있는 물이 얼어붙어 발생됩니다.누수의 원인이 되기도 하고요.보통은 건물의 노후화로 인한 하자의 경우 임대인에게 수선의무가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택 사전청약을 하는것이 유리할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전청약은 말 그대로 청약을 사전에 실행하는 제도로사전청약 후 본 청약 기간 내 포기해도 사전청약 당첨일로 6개월간 다른 청약에 신청하지 못한다는작은 패널티가 있습니다.사전청약을 하신다 하여도 당첨확률이 유리한건 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 법인 임대인 다세대주택에 전세계약을 했어요.(근저당이 넘 많아서요)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금 시 공동담보에서 해당 호수만 일부말소로 진행하는 거 같습니다.결과적으로 중개인이 말한 사항이 맞습니다.특약상 말소특약이 있으니, 부동산에 말씀드려 잔금 후 말소 된 사항 말해달라 전달하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 30년 이상 오래된 아파트 매매 시 혹시 주의할 사항이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.구축 아파트의 경우 배관이 가장 큰 문제입니다.누수가 있었는지 확인을 필수로 하시고, 베란다쪽 결로와 곰팡이가 있는지 확인 하시면 됩니다.그 외는 딱히 주의사항 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 전세계약시 중개인 배제하고 집주인하고 직접 계약하게 되면 별 문제 없을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세는 결국 내 보증금을 계약만료에 안전하게 반환이 가능한지 여부를 보셔야 합니다.대출을 받지 않으시고 본인 판단 시 안전하다 생각되시면중개인을 배제하고 직거래로 하셔도 전혀 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중기청 대출 보증보험 가입 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중기청 80%의 경우 전세보증보험이 대출승인의 조건은 아닙니다만, 근래 전세사기의 경우를 감안하면 보증보험은 반드시 가입하시는게 좋습니다.중기청도 상품마다 다양하니, 중개사무소등록증과 전입센대가 아직 전출을 가지 않은 상황에서도 대출이 가능한지 물어보시고만약 필요서류임에도 중개사와 임대인이 협조하지 않으면 계약위반을 문제삼아 배액배상을 물어내라 요구하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 층간소음 집주인한테 얘기하면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구의 경우 주인은 동일하니, 결과적으로 주인에게 계속 민원넣으면 본인이 알아서 조치를 해줍니다.간혹 우퍼를 연결하여 역으로 층간소음을 내어 해결되는 경우도 있지만본인이 피해 입을 수 있습니다.해결 될 때 까지 주인에게 계속 민원을 제기하는게 가장 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.