안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 주택도시기금 전세대출 계약기간 내에 이사를 가야할 때
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 목적물변경을 신청하여, 전세대출을 그대로 주택만 변경하여 안고 갑니다만기금 전세대출의 경우 목적물변경이 불가한 주택이 있어 중도상환 후 다시 대출을 받아 진행하는 사항도 있습니다.결과적으로 상품마다 다르니, 대출받은 은행에 유선으로 문의하여목적물변경으로 가능한지? 아니면 중도상환을 꼭 해야하는지? 물어보시는게 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중기청 대출받은 전세집이 경매에 넘어간다면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중기청 100%은 무조건 보증보험에 가입 조건 입니다.결과적으로 보증보험에서 전액 반환이 되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 월세 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선불, 후불의 차이 같습니다.3월 말 입금하는 45만원은, 재계약의 선불로 납부하는 조건으로 보이며25년 3월 말 월세 납부하고 4월 말까지 거주 하시면 될 거 같습니다.햇갈리시면, 집주인하고 합의를 보아매월 1일 월세를 납부하겠다 말씀하시고4월 1일부터 45만원 입금하셔도 될 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지금 부동산 시세가 한창 떨어지고 있는데요 많이 내려온 것이 맞을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.고점 대비 많이 하락한것은 맞습니다.다만 현재 부동산 시장이 바닥인지, 또 다른 고점인지는 결과적으로 아무도 알 수 없습니다.부동산이 최저 하락치에 거래된 물건의 매도자는 현재도 고점이라 매도한것이며매수자는 바닥이라 생각해서 매수했겠죠.이는 부동산이 최고 상승기에도 동일하게 적용됩니다.결과적으로 본인이 감당 가능한 금액 내에서 가치판단 후 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘처럼 대출이자가 비싼 시국에는 월세살이가 답일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확실하게 보증금을 반환받는다는 전제하에, 전세가 월세보다는 무조건 좋습니다.대출 금리가 올라가도 월세보다는 결과적으로 저렴하니까요.전세가율 70% 미만, 전세보증보험이 가입 가능한 주택의 경우 전세로 계약하는게 현명하고다가구 및 신축빌라, 오피스텔 등 전세가율이 높으면서 부동산 하락기에 역전세가 바로 일어나는 주택들은보증금을 최대한 낮춰서 월세로 가시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세보증금 반환 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.문자로 소통한 내역만 있으셔도 상관 없습니다.무작정 언제까지 줄 수 있다라는 합의 보다는확실히 언제까지 변제가 가능한지? 현 시세에 다음 세입자가 구해져도 가능한지?여부를 확실히 물어보시고, 전세대출 이자지원 등 조건을 내시어합의를 보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 의정부역 아파트 괜찬을까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경기권은 신축으로 보시는게 맞습니다.의센자나 옥정 중흥, 대방 등 2년 미만 신축은 비과세 적용이 안되어아직 매물도 많이 없고, 호가도 비교적 높은 금액으로 나와있으니시기를 잘 보시어 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 구두 연장 계약파기 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 1개월 남은 시점에는 이미 묵시적갱신으로 봅니다.따라서 임대인에게 퇴거를 말씀하시고, 3개월 도래하면 보증금 반환받고 퇴거 가능합니다.복비는 임대인이 지불하며 더 빠른 시일에 보증금을 반환받기 희망하시면임대인과 협의하여 정하실 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 들어가도 되는 집일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세금완납증명서와 현 시점 등기부에 압류 취소가 되어있으면 큰 상관은 없습니다만한번 더 세금이 밀려 공매로 넘어가면 중도에 퇴거하실 상황이 올 수 있으니그리 추천드리진 않습니다.만약 진행하신다 하시면 위 말씀드린 사항 검토를 먼저 하시고최악의 경우 대비하여 보증금은 300이하로 지정하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가 계단 막혀있는데 합법 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축법상 공용부분을 일방이 개인으로 막는 행위는 당연히 불법입니다.임대인과 관리인에게 연락하여 해당 부분 조치해달라 요구 가능합니다.