안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세가 좋은지 전세가 좋을지 못고르는데 지금은 어떤게나을까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리가 아무리 높아도, 전세대출 후 월 납입 이자를 계산하면 전세가 가성비는 훨씬 좋습니다.다만 보증금 반환에 차질이 생기거나 역전세 등 문제가 발생되면피해액이 그만큼 높아지니 전세보증보험이 가능한 전세매물로 알아보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 2억5천 오피스텔을 구입세금은 얼마나 나올까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 4.6% 고정세율 입니다.취득세는 11.500.000원 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 땅 매입시 오래된 건물의 값도 치뤄야 매입을 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건부지의 경우 건물이 없는 나지보다 가격이 저렴하게 책정됩니다.인근 땅 가격을 살펴보시고, 철거비용 감안하여 가격을 부르시는게 현명합니다.해당 건물의 값을 치루는 개념이 아닌, 철거비 만큼을 땅 가격에서 제외하는 식으로 거래합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부모님 명의 전세대출 후 자녀 거주 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 주택에 전세대출명의자의 전입은 유지를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 신축 아파트 임의 공급이란 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.쉽게 말씀드려 임의공급은 무순 위청약까지 갔는데도 미달이 나와서다시한번 공고한다는 개념입니다.선착순 줍줍 가기 전 단계라 보시면 되고,유주택자, 재당첨제한자 여부 상관없이 청약통장 없어도 신청이 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 질문 전세 대출 연장 시 임대인이 변경되어 계약서 재작성 시 공인중개사 필요하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서에 공인중개사 도장이 없으면 전세대출이 반려되는 은행이 많습니다만은행마다 차이가 있으니, 직접 유선으로 물어보시는게 정확합니다.만약 중개사 직인이 필요한 계약서를 지참해야 한다면인근 부동산에 말씀드려 계약서만 작성하는 대필을 해달라 요청하시고비용은 10~20만원 이내 협의하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 올해 부동산 전망을 어떻게 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미국이 금리를 내려도, 이미 기준금리 2% 차이나는 현 시점에 한국이 금리를 따라 내릴 가능성은 적어보이며시장에 나오는 매물수에 비해 거래량이 지속적으로 떨어지고 있으니.. 개인적으로는 현 상태에서 그리 좋지는않다고 생각됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 역전세 관련 대출이 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세반환퇴거담보대출 상품이 있습니다만전세가가 매매가보다 높아지는 역전세의 경우, 해당 전세금 전액을 담보대출로 전환 불가합니다.주택을 매도하시거나, 다음 세입자를 현 시세대로 받으시고남은 차액은 본인이 신용대출이라도 받아 변제하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전입신고를 하지 않으면 신고를 못 하나요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 대항력의 요건이며, 대항력이란 주택이 경매로 넘어갈 시 우선변제를 받는 요건입니다.대항력이 없더라도 보증금반환채권은 그대로 유효합니다.지금이라도 주택에 일부 짐을 넣으셔서 점유권을 유지하시고집주인에게는 주택임대차분쟁조정위원회에 민원 넣을거고, 보증금 전액 반환받기 전 까진 짐을 치우지 않을거다 강력하게 어필하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부자간 집을 바꿔서 살아도 상관없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권만 변동되지 않으면 전혀 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.