안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 확정일자, 전입신고, 실거주에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력은 경매 낙찰금액에서 전입일 기준 후순위로 된 채권보다 우선하여 변제받는 권리입니다.만약 대항력을 상실하면 경매 낙찰액에서의 순위만 뒤로 밀리는것이지임대인에게 보증금을 반환받을 채권은 그대로 유효하기에, 보증금을 반환받을 권리는 그대로 유효합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세대출을 받을려면 주인에게 동의를 구해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집 주인 동의가 있어야 합니다.사전에 임대인께 전세대출을 받을거라 말씀하시고은행측에서 연락이나 서류오면 승인해달라 부탁하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 용적률과 건폐율은 어떤 차이가 있는 용어인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.용적률은 땅에서 건물을 올릴 수 있는 비율을 말합니다.높은 건물로 올릴수록 수익성이 좋아지니, 용적률은 높을수록 좋습니다.건폐율은 대지지분에 건축 면적을 계산하는 개념입니다.예시로 100평 땅에 30평 건물을 지으면 건폐율 30%이라 표현합니다.건폐율이 높을수록 빽빽해지니 건폐율은 낮을수록 좋습니다.투자성으로 건물을 살펴볼땐용도에 비해 용적률과 건폐율이 낮을수록, 사업성이 높아집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 후 전입신고 후 전세계약 관련 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 그대로 유지하시고,계약서는 동사무소 방문해서 임대차거래신고 받으시면 확정일자는 자동으로 받아집니다.그러면 대항력은 그대로 유지되면서바뀐 임차인정보만 등록되어 확정일자만 새롭게 받아지니 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 조합원 아파트는 분양가격이 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조합의 경우 확정분양가가 아닌, 조합원분담금 개념입니다.재개발, 재건축, 지역주택조합의 일반분양으로 받는 사람들만 확정분양가로 정해지며그 외 조합원들은 공사비 증액에 따른 추가분담금이 발생됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1.분양권이 1가구 1주택 양도세 비과세가 되는 시점은 언제 인가요? 2.분양권이 일시적 1가수 2주택 양도세 비과세 되는 시점은 언제 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 분양권을 잔금 치루시고 잔금지급일 부터 2년 보유[조정지역 시 2년 거주]후 매도하시면 비과세 입니다.2. 분양권을 완공일부터 3년 이내 기존주택 매도하고, 완공된 아파트로 세대전원 입주 후 1년이상 거주하는 경우 기존주택은 비과세, 이후 2년 이상 보유하고 매도하면 분양받은 아파트도 비과세 입니다.결과적으로 분양권 자체는 비과세가 없습니다.
부동산
Q. 통상적으로 재건축과 리모델링을 하는 시점이 언제인지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.리모델링은 15년, 재건축은 30년이 경과하여야 연수 조건에 부합합니다.재건축과 리모델링을 하는 시점은 부동산가격이 상승하면서, 원자재가 저렴하고 결과적으로 정부에서 규제를 완화하면서시공사에 사업성이 높은 시점이면 문제없이 추진됩니다.보통 재건축 얘기가 나오는 아파트는 이미 오래된 구축 아파트지만용적률, 건폐율, 공사비 등 모든것을 고려 하였을 때 사업성이 낮아 추진이 안되는 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세를 놓는도중에 아파트 매각이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가능합니다.매도인 필요서류는 등기권리증, 인감도장, 인감증명서, 초본 입니다.일반 세 안고 매매랑 동일하게 생각하시면 되며집주인 입장에서는 임대차계약서를 증빙하여 정확한 계약날자와 임대보증금을 특약에 기재하여 추후 분쟁이 없으셔야하고세입자 입장에서는 유의한다고 딱히 달라지는게 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트 평수계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공용으로 쓰는 모든 부분은 공용면적외벽 내부선에서 실제로 사용하는 면적이 공용면적 입니다.오피스텔은 건물두께도 포함해서 전용면적으로 측정하고요.주차장, 승강기, 복도, 옥상 전부 공용면적입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 세입자가 계약할때 한명이라고하고선 알고보니 두명이 살고있다면 어떻게 해야하죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약상에 위반시 퇴거 또는 관리비 인상등 구체적으로 기재하지 않으셨으면어찌 할 방도는 없습니다.임차인 퇴거시 집을 잘 살펴보신다음하자생긴 부분만 원상회복 잘 받으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.