안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 이사를 가야하는데 전세계약 집주인이 보증금을 바로 못준다고 하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 이후 30일이 도래하는 시점 내용증명 보내시고임차권등기설정을 하셔서 대항력을 유지를 하신 다음 이사를 가시면 됩니다.보증금을 반환받아야만 잔금을 치룰 수 있는 상황이시라면계약금을 포기하여 계약을 파기하신 후 현재 임대인에게 손해배상책임을 물 수 있습니다.임대인에게 현 상황을 그대로 설명하여임차권등기 및 손해배상을 할 수 있다는 점을 강조하여최대한 만기일 보증금을 반환해달라 요구하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 입주 가능일이 3개월 남은 월세 매물 가계약해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약 단계에서는 정계약 당일 특약과 근저당 추가 설정 등 사정이 달라질 리스크가 있기에불안하시면 가계약이 아닌 정계약서를 미리 작성해두시는것도 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지역조합 아파트인데요 문의드릴게요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사업인가 후 착공까지 들어가면 최소 망하진 않습니다.다만 3년 전 조합원 가격과는 현재 공사비가 많이 올라추가분담금이 상당히 나올거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세재계약 신고 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 계약갱신청구권을 사용했다라는 증거가 없으면, 인정받기 어렵습니다.2. 임대인의 실거주, 임차인의 중대한 하자[월세 2기이상 미납, 주택에 대한 고의적 하자] 등 이유가 있으면계약갱신청구권 사용은 불가합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 24년 5월말까지 살고 떠나야할 전세집 걱정입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만료일 기준 30일 이후 임차권등기설정 후 경매로 넘겨낙찰금액으로 보증금을 보전받을 수 있습니다.임대인에게는 무조건 나가야 하는 상황이라만약 보증금이 정상적으로 반환되지 않으면 어쩔 수 없이 임차권등기를 해야한다 좋게 말씀드리시는게 좋습니다.
부동산
Q. 전세기간이 도래 했을때 은행대출 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 먼저 정상적으로 만기일 반환이 가능한지 여부를 물어보시고좀 더 기간이 필요하다 할 경우계약만료일 한달 이내로 연장신청 하신다음, 중도상환 하시면 됩니다.
부동산
Q. 만기 전 이사 보증금 확실히 돌려받으려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.우선변제와 최우선변제 요건은 전입신고와 확정일자 입니다.해당 요건은 대항력의 요건이며, 대항력이 없다 하여도 보증금반환채권은 그대로 유효하긴 합니다.500이상 보증금의 경우 보증금을 전액 반환받기 전 까진 전입을 유지하시는게 현명하나그 이하 소액 보증금이면 그냥 이사가셔도 보증금 반환받기에 문제는 없어보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 업무용 오피스텔 전입신고 후 월세 현금영수증 발행 가능 여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가능합니다.홈택스 들어가서 주택전월세 신고로 본인이 하시면 됩니다.안내 링크 남겨드리니 참고 바랍니다.부동산/임대차 > 주택 월세에 대한 현금영수증 발급방법 | 찾기쉬운 생활법령정보 (easylaw.go.kr)
부동산
Q. 부동산 계약시 중개업자가 하자를 고지하지 않아 세입자가 피해를 봤다면 중개업자에게 피해보상을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산이 사전에 주택의 하자를 알았음에도 고지를 하지 않았으면민형사상 책임과 손해배상도 같이 물 수 있습니다.다만 하자를 알았음에도의 증빙을 하기가 어려운 상황이라먼저 임대인에게 연락하여, 해당 부분의 하자를 부동산에도 말했었는지 사실확인이 필요해 보입니다.부동산에 대한 민원은 해당 지자체 주택과에서 접수 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 중계수수료, 3억 4천 전세이면 얼마인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택기준 0.3% 계산하여1,020,000원 입니다. [부가세 별도]중개수수료는 중개인이 임대인, 임차인에게 각각 수령하며본인의 담당 부동산에 지불하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.