안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 1주택자가 본인명의로 부모님께 소형아파트 전입신고를 어떻게 해야
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌대출 등 기관 담보대출을 이용하는 경우를 제외하고는, 전입 의무가 없습니다.또한 원주는 비조정지역으로 취득세는 중과 없이 1.1% 지불하시면 됩니다.주담대를 이용하실거면 은행에 물어보아 전입의무가 있는지 확인하시고아버지는 그대로 전입시키셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세 2년 계약했지만 1년만에 나갈수있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 사정 설명하시고, 세입자를 맞춰 나가시거나 2~3개월 월세 드릴테니 계약해지 및 보증금 반환해달라 협의할 수 있습니다.딱히 정해진건 없고.. 협의로 이루어집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 계약전에 필수 확인해야하는것 무엇일가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세 : 전세보증보험 가입 필수 여부, 임차인 1순위 조건월세 : 전입신고 가능 여부, 최우선변제 범위 내 적용 조건.공통 : 원투룸의 경우 주차, 도배 및 장판, 스크레치 및 하자 있는경우 무조건 증거사진 필수.입주 전 소모품 체크하여 임대인이 수리해주는지 확인.중개보조원은 중개대상물의 현장안내, 사무보조 등 개업공인중개사의 업무를 보조하는 직업입니다.결과적으로 계약서는 부동산 사장님이 작성합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 사회초년생 세안고 매매 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 소유자가 매도하는 경우는 본인의 주관상 주택이 하락할 가능성을 본 경우또는 보유한 주택수를 줄여 다른 주택에 투자하려 하는 경우 등 다양합니다.2. 역전세가 난 상황에, 세입자가 안 나가고 버티려는 경우는 흔치 않습니다.무조건 실거주를 해야하는 상황이시면, 매도인에게 말씀드려임차인이 계약만료기간에 나간다는 확약서를 받아오라 요청하시면 됩니다.3. 갭투자 자체는 리스크가 없습니다.결국 입주시기보다 지금 사는게 금전적으로 이득이 되는지에 대한 투자성을 보시고 결정하실 사항입니다.집을 방문하여 세입자가 깔끔하게 잘 쓰고있는지? 주택 컨디션을 최우선으로 살피시어추후 수리비도 감안하여 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 내생에 첫 주택 대출은 은행방문 해야 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.내생에 첫 주택 조건의 경우 나이는 만19세 이상이면 가능합니다.그 외 소득요건과 자산, 금액, 주택면적 등 나이 외에도 조건이 있습니다.인근 은행에 전화로 문의하여 내생에 첫 주택 가심사를 받아보려 하는데 대면상담 가능한지 물어보시고가능하다는 은행에 필요서류 물어보신다음 지참 후 방문하여 상담받으시는게 가장 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 최초 1년 월세 계약 이후 계약 연장 시 계약서 작성 여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 임차금액이 변동되면 확정일자는 다시 받으셔야 합니다.확정일자는 최우선변제 요건이며, 전입신고만 그대로 유지하시면 대항력은 그대로 인정받으니 걱정할 사항이 아닙니다.2. 최우선변제는 선순위 근저당권이 속한 날짜 기준으로 정해집니다.댓글로 지역과 선순위근저당 설정일 말씀주시면 상세히 답변 가능합니다.3. 1년 이내는 1년 미만과 같은 말 입니다.정확히 1년이 되는 시점이면 임대사업자의 경우 5% 범위내로 상한 가능합니다.4. 금액 변동만 없으면 그렇게 하셔도 괜찮습니다.변동이 있는 경우, 재계약서가 아닌 기존계약서에 금액을 수정하여 임대차신고시 지자체마다 방침이 다르니문의를 해보시는게 좋습니다.5. 질문자의 경우 계약갱신청구권이 아닌 합의갱신으로, 합의갱신은 기한의 존속을 당사자끼리 합의 가능합니다.만약 계약갱신청구권을 사용하신거면 2년으로 기간은 인정되나, 임차인이 퇴거를 통보하면통보한날로 3개월 뒤 계약은 자동 해지됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 재개발 확정 발표가 났는데도 세입자가 나가지 않고 버틸 때는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재개발 이주계획 안내서에 기재된 이후 이사가는 세대는 공사지연으로 인한 손해배상청구를 받습니다.물론 집단으로 행동하면 조합측하고 다시 협상을 하겠지만재건축과 달리 재개발은 임차인에게도 이사비용이 지급되니이주를 거부하는 경우는 많지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 원룸 입주 전 계약파기에 대해 궁금점이 있어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 계약서를 작성하고 계약금은 주지 않은걸로 보입니다.계약의 성립 요건은 계약금이 아니라 청약과 승납의 합치로계약서를 작성하셨으면 계약이 체결된 걸로 봅니다.따라서 원칙적으로는 계약금을 위약금으로 납부하여 계약을 파기할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 청년 버팀목 전세 대출 받은 후 부모님이 세대원으로 전입이 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상관 없습니다.청년 버팀목의경우 대출 실행이 완료된 상황에 부모님이 전입하시는건 전혀 상관 없습니다.다만 갱신시 조건이 박탈 될 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 부동산 경매 관련하여 질문 채무자 채권자 같을수 있나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.채권자와 채무자가 같은 권역에 거주하여도경매 신청 권원이 있으면 가능합니다.흔치는 않아도 가능한 경우 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.