안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 법인소유 전세자금대출 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법인주택의 경우 경매로 넘어가면, 법인소속 직원의 3개월치 임금, 퇴직금 및 재해보상금이 국세와 일반채권보다 우선적으로 변제되기에 전세대출이 쉽지 않습니다.결과적으로 건설, 분양업에 미등록된 법인의 경우시중은행 및 캐피탈에서도 전세대출이 나오는 경우는 거의 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세집 하자로 인한 피해보상 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 임대인의 하자보수 의무를 지지 않아 경제적인 피해를 입으셨으면민법 제623조에 의해 손해배상을 청구할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 경매로 아파트 취득시, 일시적 1가구 2주택에 해당 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황에 아파트를 낙찰받으면 일시적 1가구 2주택이 적용됩니다.매각대금 완납일 기준 기존주택을 3년 이내 처분하시면양도세 비과세 처리 됩니다.상속주택개시일을 계산하셔서 빠른 시일내로 처분하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세로 가는게 좋을까요 전세로 가는게 좋을까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험 100% 가입된다는 전제하면 전세로 가시는게 좋고보증보험 불가하고 전세가율 70% 넘는 주택이면 월세로 가시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집주인이 바뀌면 만기 전에 퇴거하겠다는 임차인,법적으로 언제부터 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 임대차기간중 소유권자가 변경되어도 계약은 유효하며, 매수인이 그대로 승계받습니다.즉 게약기간은 그대로 유효합니다.2. 당여히 기존 세입자 '박'씨와 합의가 되어야 합니다.계약 전 구두합의는 물론, 퇴거확약서에 공증까지 반드시 되어야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세구할 때 깡통전세를 피하려면 등기부등본에서 뭘 필히 확인해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기의 대상은 주로 빌라, 오피스텔, 다가구 등 매매가와 전세가 차이가 없는 주택이 대부분입니다.다가구를 제외하고 빌라와 오피스텔의 경우 등기부는 보통 깨끗하니 안심하고 계약하는 경우가 많지만결국 매매가가 전세가보다 낮아지면 사전에 무융자여도 속수무책으로 당합니다.깡통전세를 확실히 피하는 방법은 사전 부동산에 "전세보증보험 100%" 가입 가능한 주택으로만 계약하는거며 계약서 작성시 "주택의 문제로 전세보증보험 100% 불가시 계약금 전액 반환" 특약을 넣어 진행하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 분양가 4억5천짜리를 분양받아서 4억5천에 판다면 세금을 얼마나 내야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결국 무피로 전매 하시는 사항이면분양권 상태에서 매도하시는 경우 지급하는 세금은 인지세 외 없습니다.같은 가격이란 가정하에 잔금 치루시면 취득세, 주담대 조기상환 수수료 등 부가비용이 더 늘어나니분양권 상태에서 전매하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신축아파트에 전세입자로 들어갈 예정인데, 잔금날 분양가의 잔금을 누가 시행사로 보내나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.협의하에 가능하겠지만, 결국 잔금 후 키분출을 받으려면잔금 당일 임대인과 만나셔서 진행 하여야 합니다.보통은 잔금일 오전에 미리 부동산에서 만나 전세 잔금을 치루시고임대인과 같이 아파트 입주센터 방문 후 임대인이 시공사에 잔금을 치루면서 동시에 키분출을 시작합니다.키분출 시간은 대략 30분 ~ 1시간 소요되며 끝나면 인수품목 받으시고이사짐 푸시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 담보대출 금액 퍼센트 대비 궁금증 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.담보대출 퍼센트는 중요하지 않습니다.결과적으로 나가는 원리금이 감당 불가까지 오면, 정리하고 이사가시는게 맞고감당이 가능하다 하시면 본인 가치판단 하에 결정하시는게 옳습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세집 이사 나가는 날 보다 먼저 새집으로 전입신고해도 문제없을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확실히 전세보증금을 반환받는다란 확신만 있으면 매도인 동의하에 전입을 먼저 해도 상관 없습니다만아무래도 대항력이 상실되는 사항이니, 확실히 하기 위해서는 전입을 계속 유지하시는게 현명합니다.사정상 전출을 가야 하는 상황이시면, 전세 임대인에게 사정을 설명하여전세권설정등기를 말씀 드려보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.