안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 버팀목으로 대출후 추가로 대출가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1) 허그 버팀목의 경우 hf상품으로 추가 전세대출은 가능합니다.다만 추가대출의 경우 주택요건 및 대출상품에 따라 여부가 크게 갈리니, 은행에 직접 방문하여 상담을 받아보시는게 가장 정확합니다.2) 노인의 경우 담보대출이 잘 나오지 않습니다.나온다 하여도 시세기준 ltv 60 ~ 70% 정도가 한도입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택이 있으면 중도금 대출이 안나오나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.투기지역이 아닌 이상, 1주택을 소유했다는 이유보다는 소득과 총 대출금액의 dsr을 계산하여대출이 나오기에 불가 할 수 있다고 한 거 같습니다.기존 주택을 처분하시거나, 담보대출 금액을 상환 또는 40 ~ 50년 만기 상품으로 변경하시면가능할 수 있으니 은행에 정확히 물어보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 관련해서 궁금한게있어서 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차기간중 소유자가 변경되어도기존 계약과 계약기간은 유효합니다.중도퇴거를 요청하는 경우, 복비와 이사비용을 받는 조건으로 합의를 보시거나애초 만기일 퇴거를 주장하셔도 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 대출도 신용도에 따라 못 받는 경우가 있을 수가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신용도도 같이 봅니다.다만 신용대출처럼 깐깐하게 보는 게 아닌, 800점 이상만 되어도 문제는 크게 없습니다.은행에 방문하여 가심사를 받아보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 민감임대 아파트 전세 자금 대출 보증 외에 hug 보증도 가입해야 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건설사의 민간임대아파트의 경우 보증보험은 의무적으로 가입됩니다.보증료는 임대인과 임차인이 일정비율 나눠 부담 합니다.해당 보증보험은 회사는 계약자가 결정할 수 있는 사항이 아니며이미 시공사에서 정해져 있으니, 담당 분양상담사나 시공사에 물어보시는게 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 안산시 아파트 구매시 세금문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1가구 3주택으로 중과세율 적용하여1년 미만 보유시 양도소득세 70%1년 이상 ~ 2년 미만 보유시 양도소득세 60% 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세보증보험(허그안심) 집주인 파산 관련 질문입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 보증보험 가입 당시 임대인이 세금체납증명서를 위조하지 않은 이상 반환받을 수 있습니다.2. 채권은 그대로 유효하나, 파산하여 회생절차에 들어가면 소멸할 수 있습니다.이 경우 민사소송을 통해 변제를 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부천은 집값이 왜 저렴한편인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울과의 접근성은 좋지만, 인근 택지지구나 신도시에 비해 주변 편의시설이 비교적 노후화되서 상대적으로 저렴하게 느껴지는 듯 합니다.
부동산
Q. 월세갱신계약 이후 계약갱신청구권 사용 가능하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 해당 주택에 대해 1회 사용이 가능한 권리로합의 및 묵시적갱신이 된 이후에도 사용이 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보증보험 1년도 가능한가요? 전세재계약입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1년 재계약시 전세보증보험 가능합니다.1.3억에 대한 보험료를 지불하는거며, hf의 경우 0.4% 허그와 sgi의 경우 0.15 ~ 0.24 정도 보시면 됩니다.20 ~ 50 사이네요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.