안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 임대차 계약 완료 이후에 청년버팀목 대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목전세대출 요건만 승인되면 가능합니다.잔금일로 임대보증금 완납 영수증 부동산 통해 받으시고,버팀목 신청시 지급 확인서 증빙자료로 제출 후 본인 계좌로 받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세대출 만기전 주담대 받을수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목, 중기청 등 기관 대출상품으로 전세대출을 받은거면 디딤돌같은 기관대출은 불가하며전세대출 반환 조건으로 주담대는 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 시골 오래된 집인데 집값은 거의 없고 땅값은 3억 정도인데 주택수 포함일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 기준시가 1억 미만 주택은 주택수에 포함이 되지 않습니다.공시가 대비 대지면적이 넓어, 주택수에 포함될거로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임차인이 전세집을 제대로 원상복구시키지 않고 나갔을 때, 어떻게 책임을 물을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 원상회복까지 지켜보고 보증금을 반환하거나, 사소한 원상회복의 경우장기수선충당금으로 상계하는 경우가 많습니다만이미 전부 반환을 하셨으면소액재판청구소송을 통해 원상회복비를 청구하셔야 합니다.
부동산
Q. [부동산] 월세 계약금 일부 입금 후 반환청구
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금 입금 당시 양측의 별다른 합의가 없었으면 현 상태 그대로의 계약으로 체결되신거며이후 인테리어 문제로 임차인 일방이 계약해지를 원한다면 계약금은 반환받지 못합니다.본인 가치판단 후 계약금 일부 포기하고 계약을 파기하시거나직접 수선하여 거주하시길 바랍니다.
부동산
Q. 세금 없이 증여를 부모님 두분한테 각각 받을수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부모 -> 자녀에게 증여시 합계 5천만원만 증여세 비과세 입니다.자녀 -> 부모에게 증여시 각각 인정되어 총 합 1억까지 면제 가능합니다.
부동산
Q. 상가건물의 복도나 화장실 등을 한 점포에서 독점적으로 쓰면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집합건물법 제 3조. 공용부분은 구분소유의 목적이 될 수 없습니다.구두로 치워달라 말씀하시고, 협의가 되지 않으면 건물주에게 조치해달라 요청하세요.
부동산
Q. 집을 사려는데 부모님으로부터 증여세 없이 각각 얼마까지 받을수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미성년은 2천만원, 성년 자녀는 5천만원까지 10년에 한번 증여공제 됩니다.5년 전 2천만원 증여를 받으셨으니, 추가 3천만원 까지 증여세 비과세며다시 5년이 지나면 10년이 도래하니, 5천만원까지 추가 공제 가능합니다.
부동산
Q. 월세 1년 계약 만기 후 자동갱신 이후에 중도해지시 다른 임차인 구해질때까지 월세 부담해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 전 양측 계약해지에 대한 합의가 없는경우 묵시적갱신으로전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 보지만,임차인이 퇴거통보를 하면, 통보한날로 3개월 경과시 계약해지 및 보증금 반환이 이루어져야 합니다.다만 질문자분은 24년 1월까지 추가로 거주한다는 합의갱신이 있으셨고 1개월 추가거주를 합의보셨으니, 원칙상 2월 안에 보증금 반환과 계약해지가 이루어져야합니다.임대인이 요구하는 월세는 전혀 책임질 필요 없으시고, 정상적으로 보증금 반환해달라 요청하시면 됩니다.임대인이 일방적으로 거부하면 주택임대차분쟁조정위원회에 민원을 넣고내용증명을 발송하여, 임차권등기 접수를 하신다음 집에 일부 짐을 두어 점유권을 유지하시는게 현명합니다.
부동산
Q. 사업자주소 전입신고 관련 질문있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않았을 경우 5만원 이하 과태료가 나옵니다.즉 중대한 상황은 전혀 아니고, 실질적으로 오피스텔이나 원룸의 경우 전입을 일부로 안하는 경우도 많이 있습니다.전입은 임차인 의무이니 가능합니다.