안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 똑같은 날에 세입자는 확정일자를 받고, 집주인은 대출을 받으면 누가 우선순위가 높나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력은 전입신고 다음날 0시에 적용되며, 근저당은 대출받은날 적용됩니다.즉 같은날 전입과 근저당이 설정되면 근저당이 우선합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 특약사항 검토 답변 질문합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3번 특약은 결국 임차인 1순위라는 단어가 써져있으니 대항력을 최우선으로 유지가능한다와 동일합니다. 특약은 중개사분이 꼼꼼하게 잘 작성하셨고, 임차인에게 따로 피해가 가는 문구는 없어보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트는 몇년 사용가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.평균적으로 아파트 수명은 30 ~ 50년으로 취급하지만관리상태에 따라 100년 이상도 사용 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 새집증후군을 제거하기 위해 보일러를 트는 까닭이 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.곰팡이보다는 벽지에 있는 독성물질을 빼기 위해 보일러를 켜둡니다.또한 첫 작동시에 특유한 냄새를 빼는 역활도 하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대주택은 아무나 못 들어가는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh,gh 등 기관에서 추진하는 임대주택은청년, 신혼부부, 한부모, 국가유공자 등 사회취약층을 위한 복지같은 개념입니다.당연히 조건은 있으며 해당 기관 사이트에서 자격조회가 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집을 살때 중요하게 봐야하는건 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거주로 보시면 본인이 중요하게 생각하는 요건을 고려하시는게 맞습니다만투자성으로 보면 1. 역세권2. 초품아3. 브랜드 및 대단지 신축이렇게 순위를 매기시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세로 살고 있는데 만기 전에 나가라면 나가야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.협의사항이며, 임차인이 계약기간 주장하면 그대로 인정됩니다.임대인에게 이사비, 복비 및 중도퇴거에 대한 어느정도까지 위로금 줄 수 있는지 물어보시고가치판단하여 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 회사 근처 원룸을 알아보고 있는데 시세 대비 뭐가 좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출이자 5% 계산시3000/15를 월세로 계산하면500/25만원 정도 됩니다.다만 근래 전세사기의 사례가 많으니선순위근저당 등 안전성을 먼저 살펴보고 계약하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세 계약 묵시적갱신인지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 묵시적갱신이 인정됩니다.퇴거 3개월 전에만 임대인에게 통보하시면 됩니다.2000/ 40의 경우 일반 주택의 경우 0.4% 요율로 24만원 부과됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산에서 협박을 하네요. 전문가분께 문의 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 부동산에서 법적으로 조취 할 방법은 없습니다만인근 상인들과 협동하여 교모하게 괴롭히는 경우는 많이 있습니다.해당 업계에서는 흔한 일 이지만사실 4부동산에서는 재주는 본인이 부리고 이득은 남이 취한거니..원만하게 잘 푸시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.