안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 연장계약서를 합의로 작성했으면 5% 넘게 올릴 수 있는 걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문자의 경우 이미 묵시적갱신이 되었고, 해당 증액 합의계약은 착오로 인한 계약이니 취소 가능합니다.임대인에게 기존에 묵시적갱신이 되었으니 증액 없이 현 상태 유지하겠다고 통보 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약만료 1달전 집주인이 집을 매매할경우 저희는 어떻게되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황은 묵시적갱신으로 볼 수 있습니다.26년 4월까지 계약이 자동으로 연장되었으며새로운 집주인에게도 계약기간 주장 가능합니다.대출연장신청 먼저 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 양도, 보증금 관련 궁금하여 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금은 결과적으로 임차인이 월세를 밀리거나, 주택에 하자를 일으키면 수리비를 보전하는등 장래 채무를 담보하기 위해 걸어두는 비용입니다.추후 집주인에게 반환받는 비용이고요.해당 세입자한테 보증금은 원 세입자가 지불하는 비용이고 추후 임대인에게 반환받는것도 그쪽이니안낸다고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 경매로 나온 건물 알아보는 방법은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매사이트를 통해 볼 수 있습니다.무료로 보는 사이트중 마이옥션 사이트가 가장 유명합니다.아파트의 경우, 현재 호가대비 10%정도 저렴하게 보통 거래되고그 외 부동산은 발품파는만큼 이득을 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 결로로 인한 곰팡이 , 전세집계약해지로 인한 중개수수료는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 주택의 하자로 인한 불편사항으로 임차인이 거주할 수 없는 상태이면민법상 손해배상은 임대인에게 있습니다.먼저 경로방지 스프레이 및 페인트로 조치를 해주거나업체를 불러 수선해달라 요청하시고, 결과적으로 해결이 안되면이사비용과 복비를 물어달라 하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세권설정된 방 월세로 들어가려고 하는데 최우선변제 해당되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세권설정된 주택에 임대차계약으로 전입과 확정일자를 하시고해당 전세권이 소멸되지 않은 상태에서 경매로 들어가면, 대항력이 인정되지 않습니다.계약 전, 전세권설정등기된 금액을 살펴보시고 본인의 보증금 5000만원이면 해지가 가능하다는 팩트를 먼저 확인하신다음특약상 기재하시고 계약하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세사는집이 경매에 낙찰되면 누구한테 보증금을 받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부상 선순위가 없는 경우법원에서 임차인에게 배당을 받을건지? 아니면 계약을 유지할건지 연락이 옵니다.배당을 받는다 결정하시면 낙찰금액 범위 내 보전이 가능하며 낙찰자에게 퇴거에 대한 확인서를 제출하면, 법원에서 지급 받습니다.만약 전세금액이 낙찰금액보다 낮은 경우 전액 변제받을 수 없습니다.배당요구를 하지 않으시면 낙찰자가 인수할 시 보증금을 낙찰자에게 변제받을 수 있습니다.등기상 선순위 근저당이 있는 경우무조건 소멸되며, 순위에 맞게 배당금을 받고 퇴거해야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청년버팀목전세자금 대출 시 오피스텔 보유도 무주택자로 보는 거 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.20년8월11일 이전 구입한 오피스텔은 무주택으로 봅니다.이후 구입한 오피스텔의 경우 재산세가 업무용으로 과세되면 무주택, 주택용으로 과세되면 1주택자로 취급합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약할 집을 구했는데 중개사님 통해 계약을 진행하려고 하는데 중개비(?) 중개사님에게 얼마를 지불해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대필료는 보통 10~15만원 이내 합의보고 진행합니다.지인분이 거래했던 부동산에 말씀드려, 비용을 먼저 합의보시고계약서 재작성 해달라 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 기존 전세재계약 파기후 다시 전세계약서 작성이 가능한지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 합의 재계약 명목으로 가능합니다.2. 아니요. 기존 전세대출 받은 은행에 연락하여 증액하는 방식으로 진행합니다.3. 보증공사에 직접 문의하여 다시 신청서를 넣어봐야 알 수 있습니다.퇴거로 합의보아 월세집을 구한 상황에 전세금을 증액해서 재계약을 굳이 할 필요성은 없어보입니다.차라리 월세계약의 위약금은 물론, 전세대출 상승분에 대한 이자도 지원해달라는 식으로합의를 요청하시는게 현명해보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.