안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매수 시 전세금을 안고 살 때 기존 전세계약자와 계약서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택 매수시 별다른 특약이 없으면 임차인은 인수조건입니다.계약서를 굳이 다시 쓸 필요 없이, 매도인에게 임대기간 및 보증금 확인하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 특올수리 인테리어 공사 기간 문의드려요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공사 일정만 잘 맞으면 일주일 안에 끝나는 경우도 있습니다.보통 올수리는 2주, 특 올수리의 경우 샷시까지 교체를 해야하니 3주면 넉넉한 시간입니다.임대인에게 이사일이 고정되어 있다 신신당부 시키시고 꼭 입주일 맞춰달라 강경히 말씀하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 부동산 전셋집 알아볼 때 주의사항 알려주세요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세는 결국 계약만료시점 보증금을 온전히 반환 받을 수 있는지 여부를 보셔야 합니다.계약 전 선순위근저당 여부와 임대인의 체금세납확인서를 확인 하시고, 반드시 전세보증보험 100% 가입 조건으로 특약을 넣어 계약하시는게 중요합니다.
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Q. 부동산 입지 분석에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.초품아, 역세권, 대단지를 이길 아파트는 없습니다.용산, 강남권 제외하고는 숲세권이 그리 투자성이 높진 않습니다.
부동산
Q. 경매 낙찰된 집을 임차인으로 들어가도 아무런 문제가없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약과 내용을 정리하면임대인은 임차권등기 있는 경매 오피스텔을 낙찰받은 사람으로, 기존의 임차권등기를 말소하지 않은 상황으로 보입니다.임차권등기 금액을 살펴보시고, 해당 오피스텔 매매가보다 높게 책정되어있으면애초 또다른 사기를 위해 낙찰받은 법인으로 보입니다.기존 세입자 인수 조건으로 무일푼 낙찰받아, 보증금을 먹튀하는 사례이죠.당연히 위험합니다.해당 매물은 애초 대항력이 불가한 매물입니다.또다시 경매로 나올 확률이 아주 높으며, 낙찰자가 생기면 보증금 보장 못받고 퇴거하셔야 합니다.
부동산
Q. 현재 전세물건의 주인이 임대보증금을 돌려주지 않아 손해가 발생한 경우, 법적으로 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 계약만료일 30일 이후 임차권등기를 실행한 후등기비용, 연체이자, 피해보상금 전부 배상하라 요구 가능합니다.임대인에게 해당 사항 말씀하시어, 전세퇴거담보대출이라도 받아서 만기일 반환해달라 요청하시고불가하다 하면 손해에 대한 모든사항 정리하여 내용증명 발송하시길 바랍니다.
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Q. 전세 만기가 올4월인데요 ㆍ사는집이경매로
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 배당요구를 하였고 인도확인서를 제출해야 보증금을 반환받을 수 있습니다.일반적으로 인도확인서를 낙찰자가 먼저 써주면 보증금을 받아 이사비 일부를 지원받아 전출가는 경우가 많습니다.
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Q. 건축물대장 및 등기부등본/ 보증금 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 원칙상 최우선변제 금액에 해당되긴 합니다만, 채무과다주택 또는 임차계약 당시 가압류나 체납사실로 인해 공매 진행중이면 최우선변제에 해당하지 않습니다.2. 계약서를 작성하셨으면, 추후 보증금을 반환받을 채권이 있는거와 같습니다.추후 보증금을 받지 못하면 해당 채권을 근거로 임차권등기와 같이 법적으로 조치할 수 있는 요건이 됩니다.아하나 네이버, 순고 등 권리분석을 해주는 공인중개사는 많습니다.상담비용은 제각각이니 마음에 드는 중개사에게 의뢰를 맡겨보시는게 현명합니다.개인적으로 보증금 500이하 보증금은, 큰 걱정 하지 않으셔도 괜찮아 보입니다.
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Q. 부동산 강제경매 채권계산서 관련질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.채권계산서는 원금과 이자를 받는 근저당권자같은 채권자들이 제출하는거며, 임차인의 보증금은 이자를 적용하지 않기에 따로 채권계산서를 제출하지 않고권리신고 및 배당요구신청서만 작성하여 제출하면 됩니다.
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Q. 아파트 청약에 당첨되었는데 가진 돈이 없으면 어떻게 해야 하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신용대출을 받거나 주변 지인들한테 빌려서 계약금을 해결해야 합니다.결과적으로 계약금을 구할 수 없으면 청약당첨 포기하시고, 재당첨제한이 걸립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.