안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세대출은 받아봤는데 월세대출은 어떻게 받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세대출 제도는 없습니다.보증금의 경우 소액보증금대출 제도를 통해 전세대출과 동일히 80% 한도로 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 어머님 명의 집에 전입신고만해서 들어가서 살면 안되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권이 넘어가지 않는 이상 증여에 대해 문제 나올리는 없습니다.그냥 전입만 하고 거주하시면 됩니다.
부동산
Q. 만기 전 이사시 보증금 대항력을 위해서 할 수 있는 게 뭐가 있을까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 처음부터 전입이 되어있는 세대원이 아닌 이상 대항력 유지는 어렵습니다.2. 중도퇴거는 합의사항 입니다. 임차인의 사정만으로 보증금을 반환해달라 일방적 요청하는건 임대인이 거절하면 방법이 없습니다.결과적으로 대항력을 인정받으며 전출을 가실 방법은전세권설정등기 외 없습니다.해당 등기도 임대인의 동의가 필요하지만, 사정을 잘 설명하시면 임대인 입장에서 피해보는 사항은 아니니거절하진 않을겁니다.
부동산
Q. 계약 전 취소 가능할까요 계약금 냈어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로, 원칙상 계약의 하자가 있거나 양측의 합의가 없으면반환받을 수 없습니다.가계약금을 포기하고, 계약을 정당하게 파기시키는건 가능합니다.
부동산
Q. 부동산 경매 전세권 관련 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.주로 전세권 말소 조건으로 임차인이 전세대출 받아 들어오면당일 전세권설정자에게 반환하여 말소하는 경우가 많습니다.다만 전세권설정자가 그동안의 이자나 위약금을 과하게 무는 경우가 있으니사전에 잘 알아보시기 바랍니다.
부동산
Q. 분양권 매도 잘되게 하는 팁 있을까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양권의 경우 현재 수요보다 공급이 많으니 결국 가격이 결정됩니다.올리신 부동산에 말씀하셔서 현실적으로 빨리 팔릴만한 금액이 얼마인지 조언을 얻으시고가치판단 후 전세맞춰 가져가시거나 급매로 매도하시길 바랍니다.
부동산
Q. 주택청약의 회차를 정하는게 뭔지?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택청약의 납입 회차는 매달 1회납씩 인정됩니다.청년주택드림청약통장의 경우 납입회차를 정하시고, 해당 회차분에 맞는 금액을 넣어두시면자동으로 이체를 시키지 않아도 매월 자동으로 회차가 인정된다는 뜻 입니다.예시로 25회차를 선택하신다음 250만원을 넣어두시면매달 10만원씩 인정된다 이렇게 보시면 됩니다.청년주택드림의 경우 최대 4.5% 고이율 상품이니되도록 많은 금액을 넣어두어 납입회차를 길게 하시는게 이득입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세 보증금을 매매 계약 할 사람에게 받으라는데요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 전세보증보험도 가입이 되셨으면, 보증금에 대해 사기를 당할 가능성은 낮습니다.바뀐 임대인의 정보를 요구하시고, 전세보증보험공사에 들어가서 임대인 항목의 인적사항을 꼭 변경하시길 바랍니다.2. 해당 집은 경매로 나온게 아닌 개인간의 거래가 된 걸로 보입니다.해당 경우 이미 매매계약이 되었으니 매입할 수 있는 우선권은 없습니다.다만 집주인에게 말씀드려 임차인의 계약금의 배액을 더해 매수하겠다 협상은 가능하지만가격이 비쌀겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세낀 전원주택 매수시 주의할 사항이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차기간이 6개월 이상 남은 시점에 매수하여실입주하신다 말씀하시면 임차인의 계약갱신청구권 사용은 불가합니다.세 낀 매매시 주의사항은 임대인의 보증금이 정확히 얼마인지 국토부 임대차신고 된 금액과 계약서를살피시고, 매수하려는 시점의 집 상태를 꼼꼼히 확인하여임차인 퇴거시 원상회복의무에 분쟁이 없으시길 바랍니다.그 외 주의사항은 딱히 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세 이사 관리비 정산 언제하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비와 장충금은 4월 10일까지 입니다.4월 10일에 관리실 방문하셔서, 오늘날짜까지 관리비 및 장기수선충당금 계산해 달라고 말씀하시고관리비는 납부, 장충금은 반환받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.