안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 1가구1주택 양도세 12억 비과세 2년 실거주 요건 충족 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거주 요건은 전입된 날 기준으로 책정합니다.결과적으로 질문자분이 물어보신 사항이 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 갱신시에 보증금 및 퇴거에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 전 재계약에 대해 합의를 하였으면, 합의갱신으로 볼 수 있습니다.합의갱신은 추후 계약갱신청구권도 사용 가능하지만, 계약기간에 존속되며중도퇴거시 직접 다음 세입자를 맞춰놓고 나가셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공인중계사 자격증 취득해서 부동산 차려도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개사무소 개업을 하시려면 당연히 공인중개사 자격증이 있어야 합니다.집 값은 지역마다 차이가 있으니.. 본인의 지역의 전망을 보시는게 맞습니다.
부동산
Q. 앞으로 지방 부동산 추세가 어떻게 흘러 갈까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정답은 아무도 모르겠지만, 결국 국가의 모든 인프라와 중요 편의시설, 행정시설이 수도권에 몰려있으니지방보다는 수도권 부동산을 소유하는게 투자성이 높을거로 예상됩니다.언제 어디를 들어가는지는 본인의 자금력과 주관에 따라 달라지니 뉴스나 유튜브 등 정보를 주기적으로 들으시는게 좋습니다.
부동산
Q. 전세집 구할 때 등기부등본 갑구, 중요하게 봐야할 사항이 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부등본 갑구가 아닌 을구를 살펴보셔야 합니다.선순위 근저당이 잡혀있는지 확인하시고, 등기부 외로 임대인의 세금체납 납부확인서를 살피셔서추후 공매로 넘어가는 리스크를 방지하는 취지로 보입니다.정계약서 쓰기 전 부동산에 말씀하시어 전세보증보험 100% 주택 문제로 가입 불가시 반환특약을 넣어진행하시는게 현명합니다.
부동산
Q. 건물주분이 바뀌었는데 새로운 건물주분 전화번호 알면 안되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인의 번호를 무조건 임차인에게 알려줘야한다는 법 규정은 없습니다.임대인이 모든 권리를 관리자에게 위임했으면 관리인을 통해서 말씀하시는게 맞습니다.관리인이 알려주지 않으면, 등기부등본을 떼보셔서 임대인의 주소에 우편을 보내시거나기존 집주인에게 연락하여 바뀐 임대인의 연락처를 물어보시는게 좋아보입니다.
부동산
Q. 청년 전세대출 (중기청->청년버팀목)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중기청에서 버팀목으로 전환 연장이 되는 경우는 없습니다.버팀목에 전세신청을 하고, 기존 대출은 대환하는 식으로 진행합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보증금 90% 이상 납부 후 나머지 월세전환 가능하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 계약에서 갱신이나 연장시 전월세전환율로 계산하는 경우가 있지만보통은 그렇게 하지 않고, 1000만원당 5만원으로 계산하여 월세를 책정합니다.2.7억에 월 10만원 월세 이런식으로요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 주민대표 정보나 관리실 전화번호
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.K-apt 공동주택관리시스템해당 주택관리시스템에 단지정보 누르시고 지도로 아파트 설정하셔서 검색하시면 나옵니다.아니면 네이버에 검색해도 나와요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 전세계약후 2년간 살고 그 이후 추가계약시 2년을 다시 꼭 살아야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약후 양측 합의하여 갱신하는 경우는, 계약기간에 존속되며 중간에 이사를 희망하시면임차인이 직접 다음 세입자를 구해놓고 보증금을 받아 퇴거하는 방법이 있습니다.그 외 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용하여 갱신하는 경우퇴거 3개월 전에만 말씀하시면, 적법하게 해지됩니다.