안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 신용대출+부모님께 빌린 돈으로 구매한 주택 주담대로 대환대출시
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 주택 kb시세 [신축의 경우 감정평가금액]에 따라 대출 총액이 달라집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 제가 지금 전세로 살고 있는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차 계약기간중 소유권자가 변경되면, 매뀐 집주인이 임차인 인수 조건입니다.즉 임차인은 계약기간 주장 가능하며 계약서상 만료일에 퇴거 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가 임대차 계약, 누구랑 계약해야하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서상 임대인은 등기명의인 전부를 기재하여야 합니다.특약상 * 해당 목적물은 공동소유(ㅇㅇㅇ,ㅇㅇㅇ,ㅇㅇㅇ,ㅇㅇㅇ)로서, 각 지분권자는 본 계약에 동의하고 ㅇㅇㅇ님 계좌로 계약금 및 잔금을 입금하는데 동의한다. [동의서류 : 위임장, 인감증명서]이렇게 기재하시고, 실질적으로 위임장과 인감증명서까지 받아두어 복사본으로 가지고 계신게 현명합니다.
부동산
Q. 요즘 주택을 못찾겟네요 어느곳에 많이 있는지 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네이버부동산에 전원, 한옥, 단독주택 체크하시고 원하시는 거래종류와 연식 설정하셔서 보시면한눈에 정리 됩니다.https://new.land.naver.com/houses?ms=37.6570143,126.7766794,16&a=JWJT:HOJT&b=A1&e=RETAIL&j=10&ad=true도움 되시라고 링크 남겨드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1주택보유중일때 청약가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.용산, 서초, 강남, 송파 제외하고는 주택수와 상관 없이 청약기간과 예치금만 맞으면 1순위로 가능합니다.다만 가점은 거의 인정되지 않으니 서울권의 경우 당첨되기엔 어렵습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 작은 상가를 매입하여 임대사업을 하고 있습니다. (임대계약 연장)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 계약만료일 기준 6 ~ 1개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.임차인의 경우 보증금과 월세 증액을 피하기 위해 일방적 무시하는걸로 보이네요.질문자의 경우 현재 계약과 동일한 계약 체결을 희망하시면, 3월 15일까지 그대로 계셔도 되며증액을 희망하시면 문자와 내용증명으로 증액 또는 계약해지에 대한 내용을 전달하시면묵시적갱신이 되는걸 방지 할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주말부부인데 합가하려고하는데 주소지 변경 미리 가능한가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주소지 동사무소에 전입 신청하면 가능합니다만,기존 주택의 대항력이 상실됩니다.500미만 소액 보증금의 경우 기존집에 일부 짐을 두어 점유는 유지하시고 옮기시길 권해드리며그 이상 보증금의 경우 혹시 모를 상황에 대비하여 대항력을 유지하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 계약서에 주민등록번호 라고 적혀져있어야하는데 외국인등록번호 라고 적혀져있습니다 문제가 생길까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 그냥 넘어가는 은행이 있고, 오타 하나로 반려되는 은행도 있습니다.심사직원마다 차이가 있으니, 중개사분께 다시 정정해서 계약서 바꿔달라 요청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자가 직접 본인 지인을 다음 임차인으로 데려왔는데, 계약서는 부동산에서 써야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 중도퇴거의 경우임대인의 중개수수료는 기존 임차인이임차인의 중개수수료는 새로운 임차인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1가구2주택의 전세대출에관한문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2주택자의 경우 시중은행에서 전세대출은 불가하고캐피탈, 보험사, 2금융에서는 가능합니다만, 신용도를 봐야 알 수 있습니다.사전에 대출상담사에게 조회를 해보시고 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.