안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 대출에 위한 주택 자금 마련 방법 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 ltv 금액을 제외한 잔금을 신용대출 가능한지 여부는 주택 구입 후 주담대를 실행한 다음, 신용대출이 나오는지 직접 조회해야 알 수 있습니다.만약 나온다 하여도 굳이 짧은기간 중도상환수수료까지 물며 신용을 받는 것 보다는기존 주택을 매매하실때 중도금을 일부 받는 조건으로 계약하시면매수인 입장에서 계약금을 포기하면서 정당히 해지가 불가능하니, 모든 책임을 물 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 국토교통부 실거래가에 등록안된 임대차계약이 존재하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.21년 6월 이전에 체결된 임대차계약은 신고가 의무사항이 아니라미신고했을 가능성이 높습니다.실제 소액 월세계약의 경우 임차인의 사정으로 전입신고와 확정일자를 받지 않는 경우임대차신고도 미신고 한 사례가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 특약 중 보증금 반환 미지금 관련.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약이 우선합니다.다만 계약만료일 기준 30일이 지나면 계약해지를 통보하는 내용증명을 한통 더 발송하여언제든 임차권등기를 실행할 수 있는 자격을 만드시고60일이 지나는 시점까지 보증금이 미반환 될 시 임차권등기를 실행하여입은 피해를 보상받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 일시적 2가구 양도세 혜택보려면 언제까지 기존주택을 팔아야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택은 종전 주택을 구입한날로 1년 지난 시점에 다음 주택을 구매하여야 하며기존주택을 2년 이상 보유하여야 하며 2주택을 취득한 날로 3년 이내 처분하여야 합니다.분양권 취득시기는 분양권을 구입하며 명의변경한 날 입니다.안타깝지만 일시적 1가구 2주택의 자격이 없고2주택자로 처분을 하여야 하며, 양도소득세가 발생됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세권과 임대인 보증보험 동시진행할 경우 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다.2. 전세보증보험시 전세권은 보험사에 양도 하여야 합니다.3. 면제조건은 없습니다.그러면 해당 매물은 계약이 불가하며, 법인이 아닌 개인물건에 대해서만 전세계약후 전세권설정만 가능하며전세보증보험은 불가합니다.
부동산
Q. 1주택자 청약통장 무주택 기간은 주택 처분 잔금날 이후부터 산정되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존주택을 처분하여 등기를 넘긴날 기준 점수를 기산합니다.청약통장 가입한지 15년이 넘었으면 한도 17점 기산되며부양가족 1명당 5점이 기산됩니다.무주택기간은 처분하면 1년 미만이니 2점으로 기산됩니다.즉 부양가족이 0명이라는 전제하에 가점은 19점으로가점 청약을 노리기엔 점수가 턱업이 부족합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약 해지하고 싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 합의갱신입니다.2. 계약기간에 존속이 있습니다. 다만 중도퇴거의 경우 임대인과 합의하여 새로운 세입자를 맞추고 퇴거 가능합니다.3. 임차인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세자금 대출을 받고싶은데, 연소득이 부부합산 5000만원이 안됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목의 경우 1.2억 한도로 전세금액의 80%이내 대출 가능합니다.풀대출을 희망하시는 경우 신혼부부는 버팀목보단 주택도시기금의 신혼부부전용 전세자금대출이더 유리하며, 수도권 3억언 내 보증금 80%한도까지 대출 가능합니다.결과적으로 3.5억의 대출을 희망하는 경우, 이자율이 저렴한 기관 대출을 사용하실 땐전세금액의 20%인 7천만원은 현금으로 보유 하여햐 합니다.
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Q. 단기 원룸 보증금과 월세 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 사정으로 인한 중도퇴거시, 임대인과 협의해서 본인이 직접 임차인을 맞추고 퇴거하거나위약금을 지불하고 계약을 종료합니다.다만 거주가 불가능할 정도로 집에 하자가 있다는걸 증빙하면보증금과 월세는 물론, 중개인에게 지불한 중개보수와 이사비까지 손해배상금액으로 청구 가능합니다.먼저 원인을 파악하시는 게 중요해 보입니다.
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Q. 전세대출 중 중도금, 계약금 한도에서 차감된다는게 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 보증금 전액에서 90% 대출이 나옵니다.계약금과 중도금 차감이란 뜻은 간단히 예를 들어1억 전세에 2000만원 계약금을 내고 실질적 대출 금액은 8000만원 이지만한도 최대금액인 9000만원의 전세대출은 불가하다는 뜻 입니다.걱정마시고 정상적으로 대출 받으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.