안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 연장 후 퇴거시 복비 세입자 부담인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 6 ~ 2개월 이내 일방이 계약해지에 대한 언급이 없으면 묵시적갱신으로 봅니다.해당 경우 임대인이 계약을 갱신할 생각이 있는지 물어본걸로 보이며여기에 합의를 할 경우 합의갱신으로 보아 임대인이 주장하는게 맞습니다.다만 임차인이 계약갱신청구권을 사용하는 경우 묵시적갱신처럼 임차인이 계약통보를 주장하면통보받은날로 3개월이 되는 시점까지 계약해지 및 보증금을 반환해주어야 하며다음 세입자를 구하는 복비또한 임대인이 부담합니다.3월 7일까지 임대인에게 계약갱신청구권을 사용한다 말씀하시어 갱신하시고퇴거는 편하게 주장하시길 바랍니다.
부동산
Q. 실거주 목적으로 빌라를 구매하고자 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매수인 입장에서 네고를 요청해도, 매도인 입장에서 급하지 않으면 가격조정은 어렵습니다.앞으로 더 가격이 떨어질 거 같으니 지금이라도 싸게 팔자는 심리가 발동해야 하는데이건 매수인이 말할게 아니라, 부동산에 요청하여 실비로 더 챙겨드릴테니 얼마까지 만들어달라 요청하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 건 추가질문 납겨주세요
부동산
Q. 아파트 청약당첨후 개별적으로 부부공동명의 변경 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.준공 전 모델하우스에서 신청 기간이 지나셨으면추후 등기시 공동명의로 신청 가능합니다.
부동산
Q. 집주인의 동의하에 전세권 설정하면 장단점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세권설정은 등기부상 물권으로 확실히 표시되는 권리입니다.일반 대항력과 동일한 효과지만, 아무래도 전세권등기가 따로 되어있으면 후순위 담보대출이 들어올 가능성은더 낮아지니 경매로 들어갈 가능성 자체가 낮아집니다.전세권설정은 설정 금액의 0.22% 등록, 교육세가 부과되며법무사를 통할 경우 법무사 수수료 등 부가비용이 발생됩니다.다만 깡통전세 리스크를 대비하고자 전세권설정을 한다는건 이치에 맞지 않습니다.차라리 전세보증보험 100% 가입 조건으로 계약을 체결하시고 보증보험에 가입하는게 현명합니다.
부동산
Q. 전세 계약할 때 전세 보증보험은 꼭 가입해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세가와 매매가가 큰 차이가 없는 주택의 경우 전세보증보험은 필수로 가입하는게 좋습니다.서울권 아파트의 임차인 1순위 조건 전세인 경우, 전세가율이 보통 매매가의 60%를 넘지 않는 경우가 있어굳이 전세보증보험을 들 필요는 없습니다만신축빌라, 가가구, 오피스텔 및 전세가율 70% 이상 아파트의 경우필수로 가입하시는게 현명합니다.
부동산
Q. 행복주택 추가서류 미제출시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.행보주택 서류심사대상자 발표 및 서류제출 안내가 따로 나옵니다.개인적으로 연락오진 않고, 홈페이지에 명단을 발표하니 개별적으로 확인하셔야 합니다.끝까지 미제출시 탈락되니 참고 바랍니다.
부동산
Q. 장충금 때문에 관리비 내역서를 다시 받고 싶은데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차분쟁조정위원회에 민원 넣으시고, 임대인에게는 장충금 미납금에 대해 추후 지연이자까지 전부 청구할테니지금이라도 투명하게 공개하여 반환해달라 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 등본상 동거인인데 주택청약을 할 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황은 유주택 세대원으로 들어갑니다.청약 1순위는 가능합니다만, 투기지역인 서울 3구역은 무주택 세대주 요건도 같이 필요합니다.그 외 비조정지역도 가점으로 노리는 청약이라면 세대분리를 하셔서 무주택 세대주로 인정받으시면서가점을 올려야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 묵시적 갱신 조건과 갱신청구권이 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일기준 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 자동연장 됩니다.묵시적갱신을 방지하기 위해선 만기일 최소 2개월 전에는 계약해지나 합의갱신을 주장하셔야 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 가계약금 넣은 상태에서 계약금 상환문제
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문에 이해가 안가네요.결과적으로 가계약금은 계약금의 일부로, 계약금이 1억이면 임대인과 계약시 5백을 제외한 9500을 추가 입금하여 계약을 하면 됩니다.추가질문으로 더 자세하게 남겨주시면 상세한 답변 드리겠습니다.